The Perchtoldsdorf Residences - Luxuriöse Raumhöhe, Zentrale Lage, Eigenes Spa

EXKLUSIVES PROJEKT

• TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße  Vier individuelle Häuser im historischen Zentrum eines der mondänsten Weinorte Wiens vier individuelle Reihenhäuser, jedes ein Unikat in Grundriss, Charakter und Ausstattung
• vereint durch eine gemeinsame Handschrift: kompromisslose Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und das stille Selbstverständnis echter Privatsphäre. Die Häuser orientieren sich nach innen
• zu pflegeleichten Privatgärten und Terrassen, die zu den ruhigsten Rückzugsorten im gesamten Ort zählen. Burg Perchtoldsdorf, der historische Marktplatz und die Heurigen sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur 30 Minuten entfernt, der Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge beginnen am Ortsrand. Haus 3 ist bereits verkauft. Im aktiven Verkauf stehen die Häuser 1, 2, 4 und 5. Architektur, die sich an Familien orientiert

Vier individuelle Townhouses mit jeweils 4 bis 5 Zimmern auf 3 bis 4 Geschossen

Loftartige Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m

Großzügige Privatgärten, Terrassen und Balkone die vollständig nach innen orientiert sind

Privater Aufzug (8 Personen / 630 kg, behindertengerecht) in jedem Haus mit  direktem Zugang aus der Tiefgarage

Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus

Premium-Ausstattung

Niedrigenergie-Haus-Standard

Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser

Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung

3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores als Sonnenschutz, Rollläden in den Obergeschossen

Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2

Vorbereitung für Klimagerätanschluss in allen Häusern

Video-Gegensprechanlage in allen Häusern

Geländer aus Sicherheitsglas an Terrassen und Balkonen

Raumhöhen von 2,5 m bis zu 4,5 m

• je nach Geschoss und Funktion

Die zwei Ausstattungs-Optionen

Schlüsselfertig (Haus 1 & Haus 2): Hochwertiges Klebeparkett mit 2-3 mm Nutzschicht in den Wohnbereichen, Premium-Fliesen in Vorraum, Bad und WC nach Wahl, Holzumfassungszargen. Inneneinrichtung auf Wunsch komplett maßgefertigt.

Belagsfertig (Haus 4 & Haus 5): Die Häuser werden mit fertiger Haustechnik, Putz, Estrich und Sanitärinstallation übergeben

• der Bodenbelag, die Wandgestaltung und die finale Innenausstattung können vollständig nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden. Ideal für individuellen Gestaltungsvorstellungen. AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄT Konstruktion

Dichtbeton-Wände in Keller und Tiefgarage

Stahlbeton-, Fertigteil- oder Ziegelwände ab Erdgeschoss, beidseitig verputzt

Wärmedämmverbundsystem an allen Außenwänden

Stahlbeton- und Fertigteilmassivdecken, gespachtelt und gemalt

Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung

Innen-Trennwände als Gipskarton-Ständerwände oder Ziegel, beidseitig verputzt

Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe

Heizverteilung: Fußbodenheizung mit Raumthermostat

DIE

LAGE:

Perchtoldsdorf

• der edle Weinort vor den Toren Wiens Perchtoldsdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gilt als einer der gefragtesten Wohnorte des Wiener Speckgürtels. Mit seinem Marktplatz, vielen Heurigen, tollem Zentrum in unmittelbarer nähe und toller Infrastruktur. Erreichbarkeit

Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Direkte Autobahnanbindung über A21 (Wiener Außenringautobahn) zur A1, A2 sowie A23/A3 (Flughafen)

Bahnhof Wien-Liesing und U6 Siebenhirten per Bus & Perchtoldsdorf-Taxi rund um die Uhr

Versorgung

Vollständige Nahversorgung im Ortskern (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny)

Heurige, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Gehweite

Gesundheitszentrum Perchtoldsdorf wenige Gehminuten entfernt, Landesklinikum Mödling in Autoreichweite

Bildung

Zwei Volksschulen St. Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St. Ursula, Kollegium Kalksburg und mehrere Kindergärten im Ort

Renommierte Privatschulen im Nahbereich

Freizeit & Erholung

Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Erlebnisfreibad, Hallenbad, Saunawelt, Eisarena, Kletterhalle, Beachvolleyball)

• nur 300 Meter entfernt

Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald und Naturpark Föhrenberge direkt am Ortsrand

Golf & Country Club Brunn sowie SCS in ca. 10 Autominuten

Bei den Möbelstagings und Visualisierungen handelt es sich um Ausstattungsbeispiele.  HAUS 1

• DAS FAMILIEN-TOWNHOUSE MIT SAUNA Haus 1 ist das Vorzeigeobjekt des Ensembles
• schlüsselfertig ausgeführt, mit der großzügigsten Wohnfläche aller verfügbaren Häuser und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Eine fest eingebaute Sauna im Dachgeschoss verwandelt das Townhouse in einen privaten Wellness-Rückzugsort, eine integrierte Alarmanlage sorgt für höchste Sicherheit. Kernfakten

Garten und Terrasse

Zimmer:  4 Zimmer + Arbeitszimmer

Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Zwischenpodest, Obergeschoss, Dachgeschoss

Spa Bereich im Bad

Hauseigener Aufzug

Weinkeller 

Ausstattung: Schlüsselfertig

Tiefgaragenplätze: 2 Stellplätze

  Highlights, die Haus 1 einzigartig machen

Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Privater Lift über alle Geschosse mit direktem Zugang aus der Tiefgarage

Fest eingebaute Sauna im Dachgeschoss

• privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause

Integrierte Alarmanlage für höchste Sicherheit

Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigem Parkettboden und Premium-Fliesen

Vorbereitung für Klimagerätanschluss und Video-Gegensprechanlage

Privater Garten nach innen orientierter Rückzugsort

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre geschlossen.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Burg Perchtoldsdorf, Heide und Wienerwald, Anbindung A21