Barrierefreie Dg-Maisonette mit Xxl-Terrasse und Dachgarten in Toplage

Allgemeine Beschreibung Verkauft wird eine helle, freundliche, barrierefreie 5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Dachgarten, sowie Garage und zusätzlichem KfZ-Stellplatz in einer der elitärsten Lagen Wiens am Heuberg. Die für Erholungssuchende und Sportler gleichermaßen ideale

Lage:

in einer Sackgasse verspricht ein gehobenes Wohngefühl und ein auf Anrainer und deren Gäste beschränktes limitiertes Verkehrsaufkommen. Das Haus liegt, umgeben von einem der EG Wohnung zugeordneten, sehr schönen und gepflegten Garten. Die auf 3 Ebenen aufgeteilte, teilklimatisierte Wohnung hat eine ganz tolle

Raumaufteilung:

und bietet von allen Räumen einen Zugang zur Terrasse, von der aus Sie einen tollen Blick genießen können. Das Highlight ist sicherlich die mehr als großzügige Dachterrasse, die auch einen grandiosen Fernblick ermöglicht. Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage sichern einen bequemen Zugang zum Stiegenhaus und barrierefreien Zugang zum Personenaufzug mit Penthouse-Steuerung, mit der Sie Gäste exklusiv in Ihre Wohnung holen können.

Raumaufteilung:

Die Maisonette-Wohnung ist auf 3 Ebenen aufgeteilt:

1. Stock

Eingangsbereich

2 Schlafräume

Bad mit WT und Dusche

WC mit Handwaschbecken

Abstellraum

1. Dachgeschoss

Empfangsbereich (Zugang vom direkt in die Wohnung führenden Aufzug)

Wohnsalon

2 Schlafräume

Küche inkl. aller Geräte

Bad mit Waschtisch, Wanne und Dusche

WC

Von allen Räumen ist ein direkter Zugang zur umlaufenden Terrasse möglich!  Somit kann auch von der Küche aus direkt auf der Terrasse serviert werden.

2. Dachgeschoss

Aufstieg zum Dachgarten

Dachgarten mit 108,04 m2

Wasseranschluss und Stromanschluss vorhanden.

Ausstattung Ein Personenaufzug führt vom Eingang oder der Garage barrierefrei direkt in die Wohnung.  Die Wohnung ist mit schönen, geradlinig verlegten Echtholz-Parkettböden ausgestattet. In der Küche sind hochwertige Fliesen, im Badezimmer Marmor verlegt. Die moderne Einbauküche ist mit diversen Geräten, alle Räume mit großen, mehrfachverglasten Fenstern und Türen mit entsprechenden Beschattungssystemen, die Terrasse mit einer elektrisch betriebenen Markise versehen. Das Bad im 1. Stock verfügt über einen Doppelwaschtisch mit großformatigem Spiegel, eine schöne Eckbadewanne und eine zusätzliche Dusche. Das Bad im EG  verfügt über einen Waschtisch, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Eine Toilette mit Handwaschbecken befindet sich sowohl im EG als auch im 1. Stock.  Geheizt wird mittels Gasetagenheizung über Heizkörper und Steuerung über einen zentralen Raumthermostat. Im Wohnzimmer gibt es zudem einen Kamin für feste Brennstoffe, der in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Wohngefühl sorgt.  Das Wohnzimmer, das Speisezimmer sowie der Master-Bedroom sind klimatisiert. Hier geht´s zum 360° Rundgang: 

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155781?accessKey=6a07

Lage:

und

Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in bester

Lage:

von Hernals am Heuberg in einer Sackgasse gelegen. Die

Lage:

zeichnet sich durch eine elitäre Nachbarschaft und absolute Ruhelage mit einem grandiosen Fernblick aus.

Details Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und kann frühestens mit dem 2. Quartal 2027 bezogen werden.

Konditionen Mit der monatlichen Betriebskostenvorschreibung werden auch die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Garage verrechnet. Diese belaufen sich auf € 227,42 zzgl. 20% USt. für Heizung, € 43,95 zzgl. 10% Ust. für Warmwasser und € 44,73 zzgl. USt für die Garage. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter  +43 664 8172911 oder per Mail:  andreas.kolar@sreal.at  für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin.  Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen. Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf  www.sreal.at

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap