Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Viel Potenzial in Ruhiger Siedlungslage in Kemeten

Dieses Einfamilienhaus in Kemeten bietet auf rund 144 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss Platz für individuelle Wohnideen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen kleinen Siedlung hinter der Bundesstraße.   Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1960 errichtet, der Kellerzubau erfolgte ca. 1969. Die Immobilie präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz und eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.   Von der Hauseinfahrt gelangt man seitlich in den fast ebenerdigen Keller sowie in das Carport und in das Nebengebäude (mehrere Abstellplätze für Fahrzeuge oder Gartengeräte).   Der eigentliche Wohnbereich im Erdgeschoss ist über eine außenliegende Stiege erreichbar. Hier befinden sich ein Vorraum, eine Küche mit Essbereich, drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Über die innenliegende Stiege gelangt man in das Dachgeschoss , welches drei weitere Schlafzimmer mit jeweils rund 16 m² bietet. Eines der Zimmer verfügt über Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit ca. 15 m².   Beheizt wird das Haus derzeit mittels Einzelöfen (Holz & Strom), ein Gasanschluss ist jedoch vorhanden und eröffnet die Möglichkeit einer Heizungsumrüstung. Die Fenster sind als Holz-Doppelflügelfenster ausgeführt.   Das ca. 450 m² große Grundstück ist aufgrund seiner überschaubaren Größe besonders pflegeleicht und verfügt über einen kleinen, netten Vorgarten vor dem Nebengebäude im Innenhof.

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• https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Kemeten im Bezirk Oberwart. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre

• ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Kemeten bietet eine solide Grundinfrastruktur mit Nahversorgern, Kindergarten und Volksschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Gastronomie befinden sich in der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Oberwart, die in nur ca. 10 Fahrminuten bequem erreichbar ist. Die Stadt Pinkafeld erreicht man in etwa 15 Minuten, während Hartberg in rund 25 Minuten erreichbar ist. Auch die Anbindung Richtung Wien ist durch die Nähe zur Südautobahn (A2) sehr gut
• die Auffahrt ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar, wodurch sich eine Fahrzeit von etwa 1 Stunde 15 Minuten in die Bundeshauptstadt ergibt. Die ruhige

Lage:

in Kombination mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.