Ausstattung mit Stil und Anspruch

MARTHA

• Urbaner Wohnkomfort trifft auf nachhaltige Investmentchancen

In bester

Lage:

im Westen des 22. Bezirks entsteht mit dem Projekt Hausgrundweg 3  ein modernes Wohn- und Geschäftsgebäude, das durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und exzellente

Infrastruktur:

überzeugt. Die Liegenschaft bietet optimale Voraussetzungen für ein attraktives Vorsorgeinvestment : hohe Bevölkerungsdichte, stabile Mietentwicklung sowie unmittelbare Nähe zu öffentlichem Verkehr und Nahversorgung machen diesen Standort besonders gefragt. Der attraktive Wohnungsmix mit Freiflächen

• Balkone, Loggien, Terrassen und Eigengärten
• schafft ein nachhaltiges Gesamtpaket mit starker Nachfrageperspektive .

Flexibilität für Anleger:innen: Die Wohnungen können einzeln oder als Paket erworben werden

• ideal für Investoren, die gezielt einzelne Einheiten erwerben oder gleich mehrere Wohnungen auf einmal sichern möchten.

Das Projekt

3 Townhouses

27 freifinanzierte Vorsorgewohnungen

1 Geschäftslokal

8 Tiefgaragenplätze

1

• 4 Zimmerwohnungen

Wohnungsgrößen zwischen 31 m² und 90 m²

Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Die Ausstattung

Das Projekt besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Eichenparkett in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung über Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstores sowie moderne Sanitäreinrichtungen. Küchen mit allen Geräten sind im Kaufpreis inkludiert. Die Bauweise entspricht modernen Energiestandards

• inklusive Fernwärmeanschluss, vorbereiteter Klimaanlage in den Dachgeschoßen und großzügiger Belichtung in allen Wohneinheiten. Die Freiflächen bieten einen hohen Wohnkomfort mit viel Tageslicht und Privatsphäre. Eine Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen rundet das Angebot ab. Ein Stellplatz kann um € 25.000,00 netto erworben werden.

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Liegenschaft liegt im aufstrebenden Bezirk Donaustadt, im direkten Umfeld der Erzherzog-Karl-Straße. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Nahversorgung, Grünanlagen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie die Sportanlage Stadlau mit Kletterhalle, Schwimmbad und Fußballplätzen. Durch die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße ist eine hervorragende öffentliche Anbindung gegeben. Gleichzeitig bietet die

Lage:

ein hohes Maß an Ruhe

• ideal für künftige Mieter:innen, die urbanes Leben und Rückzugsmöglichkeiten kombinieren möchten.  

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 172.200,

• bis EUR 576.100,
• netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 16,50 bis EUR 18,50 netto/m²

3% Kundenprovision

Baustart: Jänner 2026

Fertigstellung: 2027

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap