u6-Nähe Loggiawohnung Zentrale Lage

Zur Vermietung gelangt eine charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Universumstrasse, 20. Bezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 40,38 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst eine separate Küche sowie einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit angenehmem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die in den ruhigen Innenhof gelegene Loggia mit 5,49 m² , die zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil . Die

Lage:

besticht durch ihre ruhige Umgebung bei gleichzeitig zentraler Position

• die öffentlichen Verkehrsmittel (U6, S-Bahn, Straßenbahnlinie 2, Bus 5A und 37A) sind in wenigen Gehminuten erreichbar

Wohnung:

¨   heller Vorraum ¨   Wohn/Schlafzimmer ¨   Separate Küche mit E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Tief-/Kühlschrank,.... ¨   Bad mit Badewanne ¨   separates WC ¨   Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss ¨   Loggia in den ruhigen Innenhof ¨   Kellerabteil (3 m2)  

Objekt:

¨   2. Liftstock, alle Fenster in den ruhigen Innenhof ¨   Gesamtfläche: 45,8 m2 (Wohnfläche: 40,38 m2, Loggia: 5,49 m2)      ¨   sehr gepflegte Waschküchen im EG ¨   Fahrradraum  

Sehr gute Verkehrsanbindung:

¨     U-Bahn (U6 "Dresdner Strasse"); ¨     Schnellbahn ("Traisengasse" S1, S2, S3, S7; ÖBB) ¨     Straßenbahn (Linie 2); ¨     Bus (5A, 37A);  

Zentrale

Lage:

in der Nähe der Donauinsel, des Augarten, des Millenium Tower, der WU, der FH Technikum Wien; Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Lokale     

Mietkonditionen:

¨     Gesamtmiete + Betriebskosten inkl. Ust.:  798 €/Monat

¨     Bruttomiete:  664 €/Monat ¨     Brutto-BK:  134 €/Monat   ¨     Zusätzliche Kosten:

¨     Brutto-Heizung (z.Zt.: 57 €): nach Verbrauch ¨     Haushaltsversicherung (z.Zt.: 9 €) ¨     Strom: nach Verbrauch ¨     Verfügbar ab 01. Mai 2026 ¨     Befristung des Mietvertrags: 5 Jahre (Verlängerungsmöglichkeit) ¨     Kaution: 2600 EUR  ¨     KEINE Maklergebühr

Gesucht wird eine verlässliche Mieterin oder ein verlässlicher Mieter:

¨     mit gesichertem Einkommen (Nachweis der letzten 3 Gehaltsnachweise; ¨     Nichtraucher/-in ¨     ohne Haustiere   Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.