Zinshausähnliche Liegenschaft mit Geschäftslokal und 3 Wohnungen

Attraktives Anlageobjekt im Zentrum von Neunkirchen: Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Gebäude mit  Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den oberen Etagen . Die Liegenschaft verbindet  sichtbare Geschäftsfläche an einer frequentierten Hauptstraße  mit  ruhigen Wohnlagen in den oberen Stockwerken  und eignet sich damit sowohl für  Anleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungspotenzial . Das Geschäftslokal wird  schlüsselfertig fertiggestellt  übergeben.

Objektübersicht  

Einheiten

Geschäftslokal     160.87m² Wohnung Top 1     82,20m²  Wohnung Top 2     79,79m² Wohnung Top 3    75,14 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 398m²

  1. Geschäft  Das Geschäftslokal befindet sich direkt an der  Wienerstraße , einer der zentralen Verkehrsachsen von Neunkirchen. Highlights:

große  Straßenfront mit Auslagenmöglichkeit

hohe Sichtbarkeit

vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Übergabe  schlüsselfertig

ideal für

Einzelhandel

Büro

Praxis

Dienstleistungsbetrieb

Gastronomie Light Konzept

Die

Lage:

an der Hauptstraße sorgt für  hohe Frequenz und gute Sichtbarkeit . 2. Wohnung Top 1

82,20 m²

Die erste Wohneinheit überzeugt durch einen  großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche  und einer durchdachten Raumaufteilung.

Raumaufteilung:

Wohn-Essbereich mit Küche

Schlafzimmer

Arbeits- / Kinderzimmer

Badezimmer mit Dusche

Abstellraum

Die Wohnung eignet sich ideal für  Paare oder kleine Familien . 3. Wohnung Top 2

79,79 m²

Diese Wohnung ist zur  ruhigen Hinterstraße ausgerichtet  und bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche mit Essbereich

Badezimmer mit WC und Dusche

Perfekt geeignet für  Singles oder Paare . 4. Wohnung Top 3

• Dachgeschoss

75,14 m²

Die Dachgeschosswohnung bietet eine besonders charmante Atmosphäre mit  Dachflächenfenster und großzügigem Raumgefühl .

Raumaufteilung:

Wohnbereich

Schlafzimmer / Arbeitszimmer

Küche mit Essbereich

Badezimmer mit WC und Dusche

Besonderheit:

Balkon

Zugang von der Küche

direkter Zugang zum ausbaubaren Dachboden

Über den Balkon der Dachgeschosswohnung besteht Zugang zu einem  unausgebauten Dachboden . Mögliche Optionen:

zusätzlicher Stauraum

Atelier / Hobbyraum

potenzieller weiterer Ausbau (behördliche Prüfung erforderlich)

Lagebeschreibung

• Neunkirchen Neunkirchen zählt zu den wirtschaftlichen Zentren des südlichen Niederösterreichs. Vorteile der

Lage:

direkte Verbindung über  S6 und A2

ca.  45 Minuten nach Wien

sehr gute

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten

Gastronomie

Schulen und Ärzte

Bahnhof mit Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt

Die Kombination aus  Hauptstraßenlage für Gewerbe  und  ruhiger Wohnlage in den oberen Geschossen  macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger.

Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501 oder unter wagner@tristar.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at . Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.