Mollart Living - Großzügige Dachgeschosswohnung mit Traumhafter Terrasse - Wohnen am Puls der Zeit mit Ausgezeichneter U-Bahn Anbindung Mitten in Mariahilf

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse im 1. Dachgeschoss bietet auf knapp 61 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohlfühlcharakter. Die helle und einladende Atmosphäre macht sie ideal für Singles oder Paare, die eine Kombination aus Komfort und Funktionalität suchen.  

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 60,81 m² Zimmer: 2 Terrasse: ja

• ca. 17,67 m² Küche: Einbauküche
• Wohnküche  Badezimmer: 1
• mit Tischlerverbau und Walk-In Dusche WC: 1
• separat mit Handwaschbecken Stock: 1. DG Heizung: Fernwärme
• Fußbodenheizung Fahrradraum: ja  Keller: ja Lift: ja  

Beschreibung:

Diese stilvolle 2-Zimmerwohnung im 1. Dachgeschoss eines exklusiven Neubauprojekts präsentiert sich als hochwertiger Zweitbezug und überzeugt mit einer harmonisch abgestimmten, durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine elegante Garderobenlösung bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich das modern gestaltete Badezimmer mit edlem Tischlereinbau und hochwertiger Walk-In-Dusche, sowie das separate WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fensterflächen lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen ein offenes und luftiges Wohngefühl. Die stilvolle Einbauküche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und überzeugt sowohl optisch als auch funktional

• ideal für genussvolle Kochabende und gesellige Stunden. Das Schlafzimmer präsentiert sich als behagliche Rückzugsoase und bietet dank des außenliegenden Sonnenschutzes optimale Voraussetzungen für erholsame Nächte und höchsten Wohnkomfort. Ein ganz besonderes Highlight ist die knapp 18 m² große Terrasse, die den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie erweitert. Sie lädt dazu ein, warme Sommertage und laue Abende in entspannter Atmosphäre zu genießen; sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein zum stimmungsvollen Tagesausklang.  

Kosten:

Monatliche Bruttomiete: € 1.600,00 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.  Kaution: 3 BMM Provision:  / Abwicklungspauschale Hausverwaltung: € 249,00     Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Wohnen in Mariahilf

• in einem Stadtteil im 6. Wiener Gemeindebezirk, der für seine lebendige Atmosphäre und sein urbanes Lebensgefühl bekannt ist und durch sein buntes Treiben an Kunst, Kultur und Kulinarik ein Hohes Maß an Lebensqualität bietet. In nur 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die U4 Station
• Pilgramgasse, in 10 Minuten die U3
• Zieglergasse sowie die Buslinien 13A/14A/ 57A. Die beliebte Mariahilferstraße mit zahlreichen Shopping & Lifestyle Angeboten, hippen Restaurants und traditionellen Wiener Kaffeehäusern erreichen Sie bequem in nur 7 Minuten mit dem Fahrrad. Für Feinschmecker bietet der nahe gelegene Naschmarkt ein besonders breites Angebot an lokalen und internationalen Spezialitäten und lädt mit vielen Lokalen unter freien Himmel zum Verweilen ein. Parkanlagen wie zum Beispiel den Richard Waldemar-Park mit Erholung und Freizeitangeboten erreichen Sie ebenfalls in ein paar wenigen Gehminuten. MollArt Living
• ein modernes urbanes Neubauprojekt in Mariahilf, das sich durch seine architektonische Gestaltung, hohe Qualität und seine hervorragende

Lage:

• Mitten in Mariahilf auszeichnet. Das Wohnbauprojekt verfügt über eine moderne Architektur, außergewöhnliche Stilelement wie Runde Loggien Öffnungen, umlaufende Gesimse und ein harmonisches Farbkonzept welche das Objekt unverwechselbar gestalten. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Parkettböden, Fußbodenheizung, Einbauküchen und einer energieeffizienten Bausubstanz. Raumhohe Verglasungen belichten die Wohnflächen optimal
• Dachterrassen, Loggien und Balkone gewähren ein einzigartiges und hochwertiges Wohngefühl und bieten Wohlbefinden im Freien.