Mariahilfer Strasse | 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon | u3 Zieglergasse | Barrierefreier Lift

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 4. Liftstock in einer gepflegten Altbauliegenschaft auf Wiens beliebtester Einkaufsstraße mit perfekter

Infrastruktur:

• das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca. 137,35 m² Wohnnutzfläche inkl. ca. 16 m² Süd-/Ostloggia

Vorraum mit Ausgang auf die Loggia

WC mit Handwaschbecken

Küche (ca. 12 m²) mit Ausgang auf die Loggia

Wohnzimmer mit Erker (ca. 30 m²

• straßenseitig))

2 Zimmer/Schlafzimmer (1 x ca. 20 m² straßenseitig zzgl. ca. 5 m² Schrankraum

• straßenseitig und ca. 15 m² hofseitig
• zzgl. ca. 3 m² Schrankraum)

Bad (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche)

Abstellraum (ca. 3 m²

• Therme u. WM-Anschluss)

  weitere Merkmale:

Parkettboden | Eiche | fischgrät-verlegt

Gasetagenheizung

Holzkastenfenster

Tischlerkomplettküche mit Markengeräten

barrierefreier Zugang

• Lifttürbreite 80 cm

alle Räume zentral begehbar

Flügeltüren zum Wohnzimmer

Raumhöhe 3,3 m

optimale

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung (U3)

Lage:

die

Lage:

direkt auf der Mariahilfer Straße bietet eine perfekte

Infrastruktur:

• sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der unmittelbaren Umgebung
• viele Fachgeschäft, Gastronomiebetriebe und ein reichhaltiges Freizeitangebot zeichnen diesen Standort aus;

  Verkehrsanbindung:

U-Bahn

• U3 Zieglergasse bzw. Neubaugasse U3/U6 "Westbahnhof"

Straßenbahn

• 5, 6, 9, 18, 52, 5

WESTBAHN und div. S-Bahn-Anbindungen

  Verfügbarkeit:

Februar 2026

  Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Freigabe bzw. Annahme von Mietanboten ausschließlich durch den Eigentümer bzw. dessen beauftrage Vertretung (Hausverwaltung) erfolgt. Der Mietvertrag ist erst dann zustande gekommen, wenn dieser von beiden Parteien in zweifacher Ausfertigung unterfertigt wurde. Bis dahin entstehen keinerlei Rechte für den Interessenten. Es wird ausdrücklich auf dieses Schriftlichkeitsgebot hingewiesen. In einzelnen Fällen behalten sich die Liegenschaftseigentümer das Recht vor, bis zur Mietvertragsunterzeichnung ohne Angabe von Gründen zurückzutreten.   Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap