Charmanter Altbauflair im Herzen der Wiener Innenstadt

Charmanter Altbauflair im Herzen der Wiener Innenstadt

• Leben, wo die Stadt pulsiert!

Mitten im 1. Bezirk, in der historischen Inneren Stadt, nur wenige Schritte von der weltberühmten Wiener Staatsoper und der charmanten Kärntnerstraße entfernt, erwartet Sie hier eine der begehrtesten Lagen Wiens. Genießen Sie das unvergleichliche Flair der Altstadt, umgeben von prachtvollen historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés, stilvollen Restaurants und lebendigen Bars. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar

• hier wohnen Sie, wo das Leben pulsiert. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines stilvollen Hauses und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, helle Räume und durchdachte Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für ruhige Momente sowie gesellige Runden. Die daran angrenzende Küche mit Tageslicht ist hochwertig modern ausgestattet und ein Paradies für kulinarische Genießer. Zwei absolut ruhig gelegene Schlafzimmer sorgen für Privatsphäre und Komfort. Jedes der beiden Schlafbereiche verfügt über ein eigenes Bad
• das erste ist mit Dusche und WC ausgestattet, das zweite mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• ideal für Familien oder Gäste. Ein praktischer Schrankraum mit Tischlermöbel bietet ausreichend Stauraum
• ergänzt wird die Wohnung durch einen Vorraum mit Gäste-WC. Moderne Annehmlichkeiten wie eine Klimaanlage sorgen für Behaglichkeit zur jeder Jahreszeit. Die Kombination aus eleganten, großzügigen Wohnräumen und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mitten in der Wiener Innenstadt.  

Ausstattung: 

Hochwertige vollausgestattete Küche 

2 moderne Badezimmer 

Gäste-WC 

Vollmöblierter Schrank- und Stauraum 

Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen

Fließen in den Nassräumen 

Klimaanlage

Verkehrsanbindung: 

U-Bahn-Linien: U2, U3, U4

Straßenbahnlinien: 1, 2, 71, D, Badener Bahn

Bus-Linien: 2A, 311, FlixBus

  Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.  

Befristung : 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:

: 3 BMM, Vertragserrichtungsgebühr Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap