Wohnen und Arbeiten räumlich getrennt - 1,5-Zimmer-Wohnung in Salzburg - Itzling

Home Office und Wohnen in einem

• die charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Kabinett/Arbeitszimmer mit separatem Eingang bietet genau diese Möglichkeit und befindet sich im 3. Obergeschoß (ohne Lift) und damit oberstem Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses in zentraler

Lage:

im Stadtteil Itzling. Mit ihrer angenehmen

Raumaufteilung:

bei einer Gesamtfläche von ca. 34 m²

ist sie das perfekte Zuhause für berufstätige oder studierende Singles . Die Räumlichkeiten sind hell und der Wohn-/Schlafraum mit Süd-West-Ausrichtung und schönem Fernblick auf die Berge und die Stadt verfügt über einen praktischen Schnitt und bietet so ausreichend Platz für Essen, Schlafen und Wohnen . Vom Wohnraum getrennt, ist die Kochnische eingerichtet und mit Geräten ausgestattet. Das funktional gestaltete Bad ist mit Dusche, WC und Waschtisch sowie Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Separat begehbar und direkt an die Wohnung angrenzend, befindet sich ein weiteres Zimmer, das perfekt als Arbeitszimmer zu Home-Office-Zwecken genutzt werden kann und so gemütliches Wohnen und ruhiges Arbeiten auch in einer kompakten Wohneinheit möglich macht.

Raumaufteilung:

Vorraum, Bad (mit

Dusche und Waschmaschinenanschluss)/ WC, Wohn-/ Schlafraum, Küche eingerichtet; Arbeitszimmer/Kabinett, 1 PKW-Stellplatz

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas- Zentralheizung, die Warmwasserbereitung mittels Boiler. Die Anschlussmöglichkeit für SAT-TV und Internet sind vorhanden.

Ein PKW-Stellplatz im Freien ist der Wohnung fix zugeordnet und garantiert somit problemloses Parken, auch in zentraler Stadtlage.

Ein Kellerabteil sowie Allgemeinräumlichkeiten (Waschküche etc.) sind

nicht

vorhanden.

Die Wohnung wird auftrags des Vermieters bevorzugt an max. 1 Person (berufstätig oder studierend

• entsprechender Nachweis erforderlich) vergeben, Nichtraucher (in der Wohnung), keine Haustierhaltung gestattet.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person

• bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden.

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

In Itzling, im Norden der Stadt Salzburg gelegen, befindet sich die Wohnung in einem kleineren Mehrparteienhaus, die sich einerseits durch die besonders zentrale Lage, andererseits aber auch durch die Nähe zu Erholungsmöglichkeiten im Grünen auszeichnen. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten

Infrastruktur:

besonders attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger bzw. geringer Entfernung. Eine O-Bus-Haltestelle befindet sich direkt vor dem Wohnhaus und Bahn-Haltestationen (Lokalbahnstation Itzling oder Hauptbahnhof Salzburg) mühelos erreichbar, sodass auch eine ausgezeichnete Verbindung in die Salzburger Altstadt sowie den Universitäten garantiert ist. Die Fahrradwege u.a. entlang der Salzach bzw. dem Mayburger Kai ermöglichen ebenfalls kurze und schnelle Wege. Für Autofahrer ist die Autobahn (AS Salzburg Nord) nur wenige Autominuten entfernt.