Älteres Dreigiebel- Wohnhaus Samt Zwei Freistehenden Nebengebäuden Sowie Zwei Terrassen und Großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein für die Region typisches Wohnhaus mit dem Baujahr ca. 1950, welches in ländlicher und sonniger

Lage:

seinen Standort fand. Die Verkehrsgünstige

Lage:

der Immobilie ist beeindruckend und bietet eine gute Infrastruktur. Die weitläufige Nachbarschaft besteht einerseits aus Einfamilienhäusern aber auch aus kleineren Bauernhöfen. Das komplette Grundstück der Liegenschaft befindet sich im Bauland und ist von der Bundesstraße direkt erreichbar. Strom und Kanal sind angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt zurzeit durch die eigenen Brunnenanlage . Ein Anschluss an das örtliche Wasserversorgungsunternehmen ist derzeit nicht möglich. Das gegenständliche Haus samt Nebengebäuden wurde nachweislich vor 31.12.1968 errichtet und ist somit ein rechtmäßiger Bestand . Dies wurde bereits seitens der zuständigen Gemeinde schriftlich bestätigt.

Das Wohnhaus besteht aus einem Erdgeschoss , einem ausgebautem Dachgeschoss sowie einem vorhandenen Teilkeller, welcher über die Stiege im Inneren des Hauses zugänglich ist. In das Gebäudeerdgeschoss gelangt man über einige Stufen von der süd- westlich vorgelagerten Terrasse. Die Einteilung des Wohnhauses ist wie folgt:

Im 86m² EG:  

Eingangsbereich mit Vorraum

Küche mit Essbereich

längliches Badezimmer mit WC und Fenster

Abstellraum

Vorraum mit Stiegenhaus ins DG aber auch in den Teilkeller

Wohnzimmer mit Ausgang auf die große 26m² Süd- Westterrasse

Durchgehzimmer

Schlafzimmer mit Ausgang auf die 8m² Ostterrasse

Im 58m² DG:

Galerie mit Stiegenhaus

3 Schlafzimmer

• davon eines mit einem ca. 4m² Westbalkon

Im 15m² Teilkeller:

Abstellraum

Heizraum

Tankraum

Das Haus wurde damals in Massivbauweise errichtet und mit dem damaligen Wand und Bodenaufbau versehen. Die Fenster, die Böden und das Bad sowie Küche und Einrichtungen befinden sich noch im ursprünglichen Einbauzustand. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard von damals. Festgehalten wird, das für den Verkauf der Immobilie alles bleibt, wie es liegt und steht, bis auf die persönlichen Dinge und Sachgegenstände der Verkäufer.

Das Dachgeschoß bietet eine Galerie von welcher man sternförmig in die drei Schlafzimmer gelangt. Eines dieser Schlafzimmer hat sogar einen Westbalkon. Die weiteren Flächen im DG dienen als Stauraum und wurden auch so verwendet. Die Zentralheizung wird über die kombinierte Öl

• und Feste Brennstoffkesselanlage betrieben.  Weiters befinden sich noch im südlichen Teil der Liegenschaft zwei Nebengebäude . Das Garagen-   und Wirtschaftsgebäude  bietet auch weitere Lagerräume und hat insgesamt eine BGFl. von ca, 122m². Auch eine kleine Blechgarage mit angebauter Pergola und einem angelegten Steingarten samt einer runden Bodenplatte (für Aufstellpool) wurden in diesem Bereich errichtet. Der Hof bzw. die Zufahrt zum Nebengebäude ist asphaltiert.

Auf insgesamt 2.422m² ebenen, sonnigem, eingezäuntem Grundstück mit Altbaumbestand, Sträuchern und Büsche sowie lebende Hecken.

Überzeugen sie sich selbst vom Charme und Zustand sowie der

Lage:

der Immobilie. Ich freue mich auf ihre geschätzte Kontaktaufnahme.

Informationen und oder Auskünfte erhalten sie ausnahmslos am Telefon. Dies gilt ebenso für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Ich freue mich auf ihre geschätzte, telefonische Kontaktaufnahme.

Lage:

Straß in Steiermark / der Ortsteil Weitersfeld liegt ganz in der Nähe der Südsteirischen Weinstraße und gehört zum südlichsten Teil der Region Südsteiermark. Die Marktgemeinde ist geprägt durch Schlösser, Moore und Weinberge und daher besonders beliebt bei ihren Gästen. Die zu verkaufende Liegenschaft liegen in einer sehr guten

Lage:

am südlichen Rand von Straß. Diese

Lage:

ist bei den suchenden Interessenten am Immobilienmarkt sehr beliebt. Schulen, Ärzte, Einkauf, Bahnhof, Bus und zwei Autobahnzubringer sind in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Infrastruktur.