++ Kleingartenhaus auf EIGENGRUND in ESSLING ++ KLEIN & GEMÜTLICH

++ Kleingartenhaus auf EIGENGRUND in ESSLING ++ KLEIN & GEMÜTLICH ++ ca. 303 m² EIGENGRUND

• KEIN Pachtgrund ++

Zum Verkauf steht ein kleines Kleingartenhaus auf einem schönen Eigengrund von ca. 303 m², das ganzjähriges Wohnen ermöglicht. Das 1977 errichtete Haus wurde im Jahr 2000 erweitert und zwischen 2015

• 2020 wärmedämmtechnisch aufgewertet, modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich momentan auf

31,00 m² im Erdgeschoss

und weitere

28,20 m² im Obergeschoss , wobei dieses von Dachschrägen geprägt ist.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der ostseitig gelegene und sehr gepflegte Garten ist wunderschön gestaltet und verfügt über einen eigenen Brunnen, eine Gartenhütte sowie einen Pool, der zum Entspannen einlädt.

Das Objekt befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet die Möglichkeit, sofort einzuziehen.

Mit einem modernen Flachdach besteht die Option, das Obergeschoss zu vergrößern und durch einen Zubau noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

KAUFPREIS:

Dieses charmante Kleingartenhaus auf Eigengrund ist ein echtes JUWEL

• und das zu einem Kaufpreis von nur EUR 310.000.- Schnell sein lohnt sich!

Ausstattung und Highlights:

• komplett ausgestatte Küche
• Heizung durch Gaskonvektor NUR im Erdgeschoss
• mechanische Außenrollläden für zusätzlichen Komfort
• Alarmanlage für mehr Sicherheit
• Gartenhütte und Gerätehaus
• der Keller ist von außen zugänglich
• gepflasterte und überdachte Terrasse
• gepflegter Garten
• zugeordneter PKW Stellplatz
• Ruhelage und Weitblick über umliegende Äcker Das Objekt befindet sich in gutem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich in dieser besonderen Umgebung wohlzufühlen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, getrennte Toilette, Badezimmer mit Dusche, funktionale Küche mit Essbereich und gemütlicher Wohnbereich

Obergeschoss:

kleiner Flur und drei kleine Zimmer

Lage:

Das Haus befindet sich in der Heringgasse in 1220 Wien , in einer ruhigen Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die öffentliche Buslinie ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die Stadt.

Fakten:

Genießen Sie den Ausblick ins Grüne und die totale Ruhe

• eine wahre Oase der Erholung. Dieses Kleingartenhaus bietet sowohl eine solide Grundlage für die sofortige Nutzung als auch viel Potenzial für zukünftige Erweiterungen.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Ansprechpartnerin:

Fr. Schmutz Mobil: 0664 346 13 11 Mail: office@ps-immo.co.at

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