Kleinfamilien-Wohntraum mit Blick zum Schlossberg und kostensparender Erdwärme - 8020 Graz, ab Mai 2026 zu mieten!

Kleinfamilien-Wohntraum mit Blick zum Schlossberg und kostensparender Erdwärme

• 8020 Graz, ab Mai 2026 zu mieten!

Die schöne, helle, familienfreundliche Wohnung wäre ab Mai 2026 bezugsbereit! Besichtigungen sind telefonisch mit mir zu vereinbaren!  

Top 126 im 3. OG, Traungauergasse 9, 8020 Graz:

3 Zimmer

Wohn/Ess-Bereich 29,02m² mit Parkettboden

Küche mit Kühlschrank, Gefrierlade, Herd und Geschirrspüler

Balkon mit 7,35m² in SO-Ausrichtung

Schlafzimmer 13,56m² mit Parkettboden

weiteres Schlafzimmer 11,21m² mit Parkettboden

Vorraum 3,13m² mit dunkelgrauen Feinsteinzeug

Bad mit 4,09m² mit Badewanne und dunkelgrauen Feinsteinzeug

WC separat mit 1,85m²

Abstellraum mit 1,42m² mit Waschmaschinenanschluss und Boiler mit Parkettboden

HIGHLIGHTS:

sehr schöne Innenhöfe die von den Bewohnern genützt werden dürfen

Fußbodenheizung

ERDWÄRME!!! Extremst niedrige Heiz/Warmwasserkosten 

Balkon 

Fahrradabstellräume

hell und lichtdurchflutet

Haustiere erlaubt, außer Kampfhunde!

Lift

Top

Lage:

&

Infrastruktur:

Nahversorger in 2 Minuten erreichbar 

außenliegender Sonnenschutz

• Raffstores

Kellerabteil mit Strom  

FACTS:

Kaution: € 2.700,00

Nutzfläche: 64,28m²

Heizkosten /Warmwasser ca. € 1,00 / m² nicht im Mietpreis inkludiert! ( SENSATIONSPREIS WEGEN DER ERDWÄRME )!

Miete eines TG-Parkplatzes (inkl. UST) € 100/ Monat, falls gewünscht! 

Gesamtmiete brutto: ca. € 881,73 (Heizung, Strom, Parken extra)

Bonitätskriterien:

laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten

Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!  

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten

• damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Niesenbergergasse/Traungauergasse befindet sich im Bezirk Gries in der Stadt Graz und ist aufgrund ihrer Nähe zum Hauptbahnhof und der Annenstraße gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, darunter Straßenbahn- und Buslinien, die schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Punkten in Graz ermöglichen. Die Anbindung an die Südautobahn (A2) und Phyrnautobahn (A9) ist ebenfalls günstig, wodurch man schnell zu den Stadteinfahrten und weiteren Verkehrsknotenpunkten gelangt. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben. In der Nähe befinden sich Einkaufszentren, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote, die eine gute Versorgung und

Infrastruktur:

gewährleisten sind in unmittelbarer Nähe. Nahversorger wie Billa Plus, Hofer oder auch der Spar am Bahnhof mit besonders langen Öffnungszeiten sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.