++ ARCHITEKTENVILLA ++ am Ölberg mit unverbaubarem PANORAMABLICK

++ ARCHITEKTENVILLA ++ am Ölberg mit unverbaubarem PANORAMABLICK ++ NEU ++ Einmalige Gelegenheit in Bestlage am Ölberg

• Privatsphäre & Fernblick

In absoluter Toplage am Ölberg in Klosterneuburg gelangt diese außergewöhnliche Architektenvilla im Rohbauzustand zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre exklusive Südhanglage, maximale Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Fernblick über das Stift Klosterneuburg bis nach Wien. Das Objekt hat außerordentliches Potenzial für anspruchsvolle Eigennutzer oder Projektentwickler, die ein individuelles Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen realisieren möchten.

Objektbeschreibung:

Die Villa wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich im Rohbauzustand. Fenster und Türen sind bereits eingebaut, der weitere Innenausbau kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Der Grundriss ist noch adaptierbar, entsprechende Einreichpläne und Visualisierungen liegen bereits vor. Der Baubeginn erfolgte im Mai 2023.

Flächen & Daten:

• Grundstücksfläche: ca. 816 m²
• Wohnnutzfläche inkl. Keller: ca. 441 m²
• Voll unterkellert
• Aufzug für bis zu 8 Personen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Großzügiger, repräsentativer Salon mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse und den Garten

• ideal für Wohnen und Empfangen.

Obergeschoss:

Vier Zimmer, ergänzt durch Terrasse und Balkon, mit herrlicher Aussicht.

Dachgeschoss:

Als Loft konzipiert

• großzügiger, offener Raum für zusätzlichen Aufenthalt, Atelier oder Masterbereich und einer 360 Grad Terrasse mit Fernblick.

Kellergeschoss:

Wellness- bzw. Fitnessbereich, Technikräume, Lagerflächen sowie Bad/WC.

KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt NUR: EUR 1.750.000.-

Ausstattung & Technik:

• Massivbauweise
• Holz-Alu Fenster
• geplante Luftwärmepumpe
• Deckenkonstruktion mit integrierter Klimaanlage
• Personenaufzug
• hochwertige, zeitlose Architektur

Parkmöglichkeiten: Garage für 1 Fahrzeug Großzügiges Carport für bis zu 4 weitere Fahrzeuge

Fazit:

Ein seltenes Angebot für Kenner

• eine exklusive Architektenvilla im Rohbau, die Raum für individuelle Gestaltung auf höchstem Niveau bietet, in absoluter Bestlage mit spektakulärem Ausblick.

Lage:

& Umgebung:

Der Ölberg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Klosterneuburgs. Umgeben von Weinbergen, bietet diese

Lage:

nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch herrliche Ausblicke bis nach Wien. Zahlreiche Wanderwege, Gourmet-Restaurants und traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar.

Genießen Sie das Leben auf höchstem Niveau

• in einer Villa, die keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie exklusives Wohnen neu definiert.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz

• Prima Service Immobilien

Mobil: 0664 346 13 11 Mail: office@ps-immo.co.at Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien MEHR ALS NUR EIN MAKLER

• WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!

Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich um symbolische Veranschaulichungen, die nicht in allen Details maßstabsgetreu oder vollständig der tatsächlichen Ausführung entsprechen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände und Möblierungsvorschläge dienen lediglich zur Illustration und sind nicht Bestandteil des Angebots. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird ausdrücklich festgehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ohne vorherige Zustimmung ist nicht gestattet.

Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Beschreibung der Immobilie entspricht dem aktuellen Planungs- bzw. Bauzustand zum Zeitpunkt der Erstellung.