Moderne Dachterrassenwohnung

MODERNE WOHNUNG MIT BALKONEN UND DACHTERRASSE

• BEZUG OKTOBER 2026

In einer ruhigen, grünen Wohnstraße gelegen. Das 2014 errichtete Haus besticht durch schöne Architektur und hochwertigste Ausstattung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahnlinie 60 auf der Lainzer Straße sowie Buslinien 54B, 55B in Gehnähe.

Wunderschöne Balkone mit Grünblick und eine ca. 40m2 exklusive Dachterrasse, begehbar über eine eigene innenliegende Stiege runden das Angebot ab.

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum, großzügiger Wohn-Essraum mit Ausgang auf einen gartenseitigen Balkon (ca. 8 m²), halboffene Küche mit Platz für Frühstückstisch und Ausgang auf einen Balkon, Wirtschaftsraum, "Master Bedroom " mit Wannenbad, zwei weitere Schlafzimmer

• eines davon mit Ausgang auf einen Balkon, ein weiteres Bad; Dachterrasse

AUSSTATTUNG:

• Holzböden: Eichendielen geölt
• Feinsteinzeug in Küche und Bädern
• moderne Komplettküche
• schöne französische Fenster mit Dreifachverglasung und dekorativer Sprossenteilung
• Kühlung
• Rolläden
• Waschmaschinenanschluß im Wirtschaftsraum
• Heizung, Warmwasser und Kühlung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Erdwärme
• eine hochmoderne, umweltbewusste und kostengünstige Variante!
• Die Akontozahlungen für Klima, Heizung und Warmwasser sind separat zu bezahlen. Ein großzügiges Kellerabteil gehört zur Wohnung
• Ein Garagenplatz kann separat angemietet werden mtl. € 119,20 brutto

Die Wohnung wird unmöbliert (außer Küche) vermietet!

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ MODERN APARTMENT WITH BALCONIES AND A ROOF TERRACE living-diningroom, kitchen, three bedrooms, two bathrooms, two WC

A garage parking space can be rented separately for a gross monthly fee of € 119.20.

The apartment is rented unfurnished (except for the kitchen)!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap