Erstbezug im Hirschfeld: 3-Zimmer-Wohnung mit 26 m² Balkon, Parkblick & Nachhaltigem Wohnkomfort

Willkommen im Hirschfeld

• naturnah wohnen im 21. Bezirk . Diese moderne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung in der Gerasdorfer Straße 105 verbindet durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl am grünen Stadtrand Wiens. Auf rund 65,74 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, großzügige Wohnküche, zwei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Bad, ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum. Das absolute Highlight ist der ca. 26,31 m² große Balkon , der von allen Zimmern aus begehbar ist und dadurch den Wohnraum nach außen erweitert
• perfekt für Frühstück in der Sonne, entspannte Abende oder urbanes Gärtnern. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss , ist sofort beziehbar und wird schlüsselfertig mit Keller übergeben. Das Quartier Hirschfeld liegt ruhig und naturnah nördlich der Donau. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten öffentlichen Anbindung: Die Buslinie 32A verbindet zur U1- und S-Bahn-Station Leopoldau, zusätzlich ist die Straßenbahnlinie 31 Richtung Floridsdorf und Schottenring erreichbar. Auch mit dem Auto ist die

Lage:

durch die nahe A22 attraktiv angebunden. Auch technisch überzeugt das Objekt: Fußbodenheizung bzw. Temperierung, außenliegender Sonnenschutz, Parkettböden, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Personenaufzug, Fahrradraum, Tiefgaragenoption und ein nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie, Grundwassernutzung und Photovoltaik schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gebäude sind zudem klimaaktiv Silber vorzertifiziert . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Naturnah und gut angebunden Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.

Nachhaltig gedacht Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt

• ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.  

Erstbezug 2025

• sofort beziehbar

ca. 65,74 m² Wohnfläche mit optimaler 3-Zimmer-Aufteilung

ca. 26,31 m² großer Balkon

• von allen Zimmern aus begehbar

Helle, großzügige Wohnküche mit offener Raumwirkung

2. Obergeschoss mit Personenaufzug

Hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen

Moderne Sanitärräume mit Feinsteinzeug

Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung in den Wohnräumen

Elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

Nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie, Grundwasser-Wärmepumpen und PV-Anlage

klimaaktiv Silber vorzertifiziertes Wohnprojekt

Fahrradraum, Kellerabteil, Gemeinschaftsflächen und Kinderspielplatz

Gute

Infrastruktur:

Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m, Bus ca. 75 m entfernt

Kaufpreis: € 396.000,-

Provision bezahlt der Abgeber