Grüne Idylle Gartenwohnung mit Charme

++ GRÜNE IDYLLE ++ Gartenwohnung mit CHARME ++ EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT ++ ++ Hüttergasse | 1140 Wien

• Wohnen im Grünen ++

++ geplante Fertigstellung

• Sommer 2026 ++

Inmitten idyllischer Ruhelage im beliebten 14. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt

• eingebettet in eine grüne Umgebung, fernab vom Stadtlärm und dennoch hervorragend angebunden. Nur 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und 7 Tiefgaragenplätzen schaffen ein Zuhause mit Privatsphäre, Qualität und Nachhaltigkeit.

Top 1

• Charmante ZWEI Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss:

Wohnfläche: 2 Zimmer | ca. 46,69 m² Wohnfläche Freifläche: ca. 17,74 m² Garten + Terrasse ca. 11,34 m²

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang
• Bad mit Dusche und Toilette
• Abstellraum

Kaufpreis: Top 1 um EUR 375.000.-

PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich!

Ausstattungsmerkmale im Detail:

• Massivbauweise, langlebig & wertbeständig
• Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
• Kunststoff-Alufenster
• Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume
• Raffstores als außenliegender Sonnenschutz
• Klimaanlagenvorbereitung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Markensanitärausstattung in Bad & WC
• Schlüsselfertige Ausführung inkl. Parkett, Fliesen, Sanitär
• Barrierefreier Zugang per Lift
• Luftwärmepumpe, ökologisch & kosteneffizient

Top-Infrastruktur in grüner Umgebung:

Nicht nur das malerische Schloss Laudon liegt quasi vor Ihrer Haustür

• auch das beliebte Auhof Center mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten im Freien ein

• und das mit Wienerwald-Flair direkt vor der Tür. In nur rund 30 Autominuten erreichen Sie den 1. Bezirk und somit das Herz von Wien. Für eine komfortable Anbindung sorgt die Busstation direkt vor dem Haus, die Sie zur Hütteldorfer Straße bringt. Über die S-Bahn-Station Hadersdorf gelangen Sie ebenfalls rasch ins Stadtzentrum.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage

• für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!

Ansprechpartnerin:

Frau Franziska Schmutz Tel: 0664 346 13 11 Mail: office@ps-immo.co.at Homepage: www.ps-immo.co.at

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht

• eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Alle Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind symbolhaft. Änderungen vorbehalten. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen.