Schwaz: Leergeräumte 3-Zimmer-Wohnung mit Verglaster Loggia - Startklar Für ihre Sanierung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² im Hochparterre einer gepflegten, laufend investierten Wohnanlage

• komplett leergeräumt und bereit für Ihre Sanierung. Der Preis ist ehrlich kalkuliert: Sie zahlen für solide Substanz, nicht für alte Ausstattung.

Ihre Highlights:

Verglaste Loggia (ca. 5,8 m²)

• geschützter Zusatzraum, fast ganzjährig nutzbar (eine Änderung der Parifizierung wird empfohlen)

Küche bereits entfernt

• Anschlüsse vorbereitet, freie Bahn für Ihre Wunschküche ohne Abrisskosten

Lastenfreie Übergabe

• keine eingetragenen Belastungen, kurzfristiger Bezug möglich

Nur ca. € 361,- monatlich inkl. Heizung, Wasser & Rücklage

Teure Positionen am Haus erledigt: Fenster 2013, Aufzug 2024/25 modernisiert, Beleuchtung & Klingelanlage neu

Hochparterre + Lift 

Die Wohnung im Überblick:

3 Zimmer: Heller Wohnraum mit Loggia-Zugang, ruhiges Schlafzimmer, flexibles drittes Zimmer

Separater Küchenraum (leer) ebenfalls mit Loggia-Zugang, Bad mit Wanne, WC getrennt

Geflieste Diele, Garderobe, Abstellraum + eigenes Kellerabteil

ca. 90 m² Wohnfläche · Baujahr 1983 

Der Zustand

• ehrlich beschrieben:

Unrenovierter Originalzustand, sanierungsbedürftig

• im Preis fair berücksichtigt

Bad und Oberflächen gestalten Sie in einem Zug nach Ihrem Geschmack

Sie übernehmen nichts, was Sie danach wieder herausreißen müssten

• jeder investierte Euro fließt in Ihren eigenen Wert

Lage:

Ruhige Wohnstraße im Süden von Schwaz, ohne Durchzugsverkehr

Nahversorger, Schulen & Altstadt in Gehweite

Bahnhof & A12-Anschluss: Innsbruck in rund 20 Minuten

Kaufpreis: € 295.000,- · Besichtigung nach Vereinbarung

• wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Fragen.

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• https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Schwaz ist mit rund 14.000 Einwohnern die Bezirkshauptstadt des Tiroler Unterlands

• groß genug für vollständige Infrastruktur, klein genug, um alles Alltägliche zu Fuß zu erledigen. Genau davon profitiert diese Wohnung in besonderem Maß. Die Mikrolage überzeugt: In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Supermärkte, Bäckereien und Apotheken ebenso wie Ärzte, Banken und Post. Ein Kindergarten liegt direkt in der Nachbarschaft, und auch das gesamte Schulangebot der Stadt
• Volksschulen, Mittelschulen, Polytechnische Schule und Gymnasium
• ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Familien finden hier kurze, sichere Schulwege vor, wie man sie sich wünscht. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und dem Wochenmarkt liegt ebenfalls fußläufig; das SZentrum bringt Kultur und Veranstaltungen direkt vor die Haustür, und das Bezirkskrankenhaus sorgt für medizinische Versorgung auf kurzem Weg. Die Wohnstraße selbst ist ruhig und grün, ohne Durchzugsverkehr
• und doch ist man in wenigen Minuten mitten im Leben. Wer auf das Auto angewiesen ist, erreicht den Autobahnanschluss A12 in wenigen Minuten und Innsbruck in rund 20 Minuten; der Bahnhof Schwaz und die Regionalbusse verbinden die Stadt zusätzlich mit dem gesamten Inntal. Diese Kombination aus Ruhe, Grün und kurzen Wegen macht die

Lage:

so begehrt.

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) 2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung) 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung , eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung

• wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme!

GRASL Immobilien Münchner Straße 11 A-6130 Schwaz M: office@grasl-immobilien.at

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