Großzügige 4- Zimmer Wohnung mit Panoramablick am Fuße des Pöstlingbergs!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz-Urfahr befindet sich diese helle und großzügige Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche . Die Wohnung liegt im 3. Geschoss eines gepflegten Hauses und überzeugt durch Ruhe, Licht und einen traumhaften Ausblick.

Vom Wohnbereich und den zwei Balkonen genießen Sie einen einzigartigen Blick auf den Auberg, den Pöstlingberg und das Petrinum. Die durchdachte

Raumaufteilung:

bietet viel Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzung.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Raumangebot mit Wohnzimmer, Essbereich, separater Küche sowie drei weiteren Zimmern. Ein Badezimmer, separates WC, Abstellraum und ein einladender Vorraum runden das Raumangebot ab. Zwei Balkone (ca. 6,5 m² straßenseitig und ca. 3 m² hofseitig) bieten zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Ein Lift im Haus, eine Garage im Innenhof sowie ein Kellerabteil (ca. 11 m²) sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnanlage mittels Fernwärme (Umrüstung 2019). Die Wohnung bietet zudem viel Potenzial zur individuellen Modernisierung, insbesondere zur Schaffung eines offenen Wohn-Essbereichs.

Die

Lage:

überzeugt durch perfekte

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,

öffentliche Verkehrsmittel:

sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Pöstlingberg lädt zudem zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Highlights:

ca. 120 m² Wohnfläche

3. Geschoss

• viel Ruhe & Licht

2 Balkone mit Panoramablick

Aussicht auf Auberg, Pöstlingberg & Petrinum

Lift vorhanden

Garage im Innenhof

Kellerabteil ca. 11 m²

Fernwärme (2019 erneuert)

sehr gute

Lage:

in Linz-Urfahr

viel Gestaltungspotenzial

Ein Zuhause mit Weitblick, Raum und Zukunft

• ideal für alle, die großzügiges Wohnen in bester

Lage:

suchen.

  Laut der Betriebskostenabrechnung Jänner 2026 stellen sich die monatlichen Betriebskosten für die betreffende Einheit des Wohnhauses wie folgt dar:        

Rücklage allgemein: 

  89,86 Euro 

Rücklage Aufzug

  55,98 Euro

Betriebskosten

194,83 Euro inkl. USt.

BK-Akonto Aufzug

  60,12 Euro inkl. USt.

Heizkostenakonto

174,01 Euro inkl. USt.

Verkaufspreis:

Euro 435.000,00  

Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.  

Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299. Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.   (Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI überarbeitet, um die Privatsphäre der Eigentümer bestmöglich zu schützen sowie eine möglichst anschauliche Darstellung der Räumlichkeiten zu ermöglichen)   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage im beliebten Linz-Urfahr. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

und die unmittelbare Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen,

öffentliche Verkehrsmittel:

sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Linzer Stadtzentrum ist hervorragend und sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Straßenbahn rasch und unkompliziert gegeben.