TOLLE LIEGENSCHAFT mit großzügigen LAGERFLÄCHEN - Ausbau zusätzlicher WOHNEINHEITEN möglich!

Zum VERKAUF gelangt eine wunderbare Liegenschaft in ST. BARBARA

• Ortsteil VEITSCH. Sie setzt sich aus einem sehr hochwertig gestalteten Wohnbereich  im Erdgeschoß samt großzügigem Wintergarten , einem Grünbereich vor dem Haus und hochwertigen Souterrain- und Lagerflächen samt überdachter Zufahrt zusammen. 

AUFTEILUNG:

Wohnbereich:

1 Wohnküche, 1 Diele mit Homeoffice, 2 Schlafzimmer, 1 Bad inklusive WC. Von der Wohnküche ist ein großzügiger Wintergarten erreichbar.  Weiters ist eine 2. Wohneinheit vorhanden. Sie setzt sich aus 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad inklusive WC zusammen. (Eine separate Küche könnte geplant werden.) Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten mit ausreichend Parkmöglichkeit . 

Souterrain- und Lagerbereich:

Der großzügige Souterrain- und Lagerbereich ist über eine überdachte Zufahrt erreichbar. Auf dieser Ebene wäre der Ausbau für zusätzliche  Wohneinheiten gegeben. 

Dieser Bereich besteht derzeit aus:

Gesamt 8 Räumen ,  1 Heizraum ausgestattet mit Gas und Stückgut , großzügige Garagenflächen und Aufenthaltsbereich . Auch von dieser Ebene ist ein separater Garten mit überdachtem Sitzbereich erreichbar. Von dort führt ein Aufgang zum Wintergarten  des Wohnbereiches im Erdgeschoss.

Flächenberechnung auf der Basis der Bruttogrundfläche / Bruttogeschoßfläche:

Erdgeschoß: 173,95 m² Keller: 170,75 m² Überdachung Keller: 328,05 m² Das Haus verfügt über eine Solaranlage mit 24 KW . 

Für Fragen bin ich jederzeit erreichbar.

• Dr. Gert Andrieu
• 0676 93 48 503

Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden.

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• https://natureal.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.