Idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten und einzigartigem Panorama

+ Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Hinterleiten in Eichgraben

+ Sackgasse / Ruhelage

+ Großes Grundstück mit 1.810 m² und einem einzigartigen Panorama

+ Wohnnutzfläche ca. 128 m²

+ 3 Zimmer

+ Kamin

+ Elektrische Wandflächenheizung (Infrarot)

+ Terrasse mit ca. 16 m² und Fernblick

+ 2 Bäder mit WC

+ Sauna

+ Mehrere Abstell- und Lagerräume

+ Garage

+ Zwei überdachte Kfz

• Stellplätze

+ Außenkeller

+ Eigener Brunnen

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine offene und behagliche Architektur und liegt in einer Sackgasse des sehr beliebten Ortsteils Hinterleiten. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von 1.810 m² und ein Einfamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnnutzfläche. Das Haus verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Turmzimmer, eine Küche, zwei Bäder, WC, Waschküche, Sauna und zwei Abstellräume. Im Bereich der Grundstückseinfahrt befinden sich eine unterkellerte Garage sowie zwei überdachte Kfz-Stellplätze. Das Holzriegelhaus ist mit Parkettböden bzw. Fliesen ausgestattet und verfügt über zwei- bis dreifach verglaste Fenster und Außentüren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Elektrodurchlauferhitzer, die Heizung über eine elektrische Wandflächenheizung und einen Kamin.

Flächen- und

Raumaufteilung:

• Grundstück: ca. 1.810 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 128 m²
• Wohnfläche: ca. 108 m²
• Vorzimmer: ca. 8,4 m²
• Bad mit Wanne und WC: ca. 3,2 m²
• Wohn- Esszimmer: ca. 43,4 m²
• Terrasse: ca. 16 m²
• Schlafzimmer: ca. 15,5 m²
• Küche: ca. 9,8 m²
• Turm
• Verbindungszimmer: ca. 14,0 m²
• Turmzimmer: ca. 14 m²
• Waschküche, 2. Bad mit Dusche und zwei Abstellräumen: ca. 30 m2

Monatliche Kosten:

Mietzins: 1.315,60€ brutto Akonto Betriebskosten: 165,00€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet

Summe Gesamtmiete: 1.480,60€ brutto

Strom, Telefon, TV, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen. Eine Haushaltsversicherung ist vom Mieter abzuschließen.

Mietkonditionen:

Kaution:

5.000,00€ in bar

Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet.

Verfügbar:

 ab sofort

Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen:

HWB: 184 kWh/m²a / Klasse E fGEE: 2,01 / Klasse D Der Energieausweis ist bis 11.08.2031 gültig.

Öffentliche Anbindung:

Bahnhof Eichgraben-Altlengbach: ca. 2 km

Nahversorger: ca. 3 km

Ortszentrum: ca. 2 km

Volksschule/Mittelschule: ca. 2 km

Kindergarten: ca. 2 km

Sekundaria Neue Schule: ca. 2 km

Autobahnauffahrt Pressbaum A1: ca. 8 km

Autobahnauffahrt Altlengbach A1: ca. 7 km

Lage:

/

Infrastruktur:

In den letzten Jahren hat sich der Wienerwald zu einem beliebten Einzugsgebiet entwickelt. Insbesondere die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen in Richtung Wien oder St. Pölten ermöglichen es, das Leben auf dem Land mit dem Arbeiten in der Stadt zu kombinieren. Die ÖBB bietet eine häufige und kurze Zuganbindung. Auch öffentliche Bildungseinrichtungen wie Sacre Coeur Pressbaum, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach und Gymnasium Purkersdorf in den umliegenden Gemeinden sind gut erreichbar. In etwa 30 Minuten können Sie den Wiener Westbahnhof erreichen und in etwa 18 Minuten die westliche Stadtgrenze (Hütteldorf). Im Ort gibt es alle notwendigen Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf, wie z.B. Geschäfte, Apotheke, Kindergarten, Kinderkrippe, Volksschule, Mittelschule, Sekundaria Neue Schule, Bank, Tierarzt, ein öffentliches Schwimmbad und eine umfassende medizinische Versorgung. Die

Lage:

Eichgrabens inmitten des Wienerwaldes ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Rad fahren, wandern oder joggen.

Auf unserer Homepage  www.netmakler.at  steht Ihnen unter der Eingabe der  Objektnummer 1858/10167   ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung.

Kontaktperson:  Rudolf Lackner

Falls Sie weiter Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter  Lackner@netmakler.at  oder telefonisch +43 699/10422336  kontaktieren.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m

Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap