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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 12. Wiener Gemeindebezirk

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,13 m² Wohnfläche sowie einem kleinen Balkon mit ca. 3 m² in gefragter

Lage:

des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine großzügige Wohnküche sowie ein separat begehbares Schlafzimmer. Aufgrund des kompakten und gut nutzbaren Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare.

Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 8,51 m²

Wohnküche: ca. 26,36 m²

Schlafzimmer: ca. 9,46 m²

Badezimmer: ca. 4,83 m²

separates WC: ca. 1,98 m²

Balkon: ca. 3 m²

Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Von hier aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon, der einen angenehmen zusätzlichen Freiraum schafft. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet eine gute Stellfläche. Badezimmer und WC sind getrennt voneinander ausgeführt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen warmen Holzboden im Wohnbereich, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Balkon bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Highlights auf einen Blick:

ca. 50,13 m² Wohnfläche

ca. 3 m² Balkon

2 Zimmer

großzügige Wohnküche

separates Schlafzimmer

Badezimmer und WC getrennt

praktische

Raumaufteilung:

Einbauküche vorhanden

gepflegter Zustand

attraktive

Lage:

in 1120 Wien

Die Umgebung bietet eine sehr gute

Infrastruktur:

mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Gastronomie sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die

Lage:

im 12. Bezirk überzeugt durch eine gute Anbindung und eine angenehme Wohnumgebung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH

• Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr

  Gerhard Zangger  unter der Mobilnummer  +43 660 531 74 20

  und per E-Mail unter  zangger@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap