Traumhaftes Einfamilienhaus Ca. 200M² Wfl mit Sonnigem Garten, Terrasse & Fernblick in Gumpoldskirchen!

Dieses großzügige und vollsanierte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe

Lage:

zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf ca. 200 m² Wohnfläche erwartet Sie viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus präsentiert sich nach umfassender Sanierung in einem modernen und hochwertigen Zustand. Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das offene und freundliche Wohngefühl.  Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Garten mit großzügiger Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und einen herrlichen Fernblick auf die umliegende Landschaft

• die großzügigen Außenflächen schaffen einen privaten Rückzugsort mit besonderer Lebensqualität. Im hinteren Gartenbereich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Wohngebäude mit  ca. 120 m² Nutzfläche auf zwei Etagen  zu errichten
• ideal als Gästehaus, Atelier, Poolhaus oder separate Wohneinheit für Familienmitglieder.

KEY FACTS, die überzeugen:

Vollsanierter Zustand

ca. 200 m² Wohnfläche

Großzügiges Einfamilienhaus

Sonniger Garten mit Terrasse

Herrlicher Grün- und Fernblick

Fußbodenheizung

Mehrfachverglaste Fenster

2 Badezimmer

2 separate WCs

Großzügige und helle Wohnräume

Gute Verkehrsanbindung

Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar

Vorbereitung Leerverrohrung Photovoltaik

Vorbereitung Leerverrohrung alternatives Heizsystem

Installation einer E-Ladestation möglich

Errichtung eines weiteren Wohngebäudes/Poolhauses/Ateliers im Garten mit ca. 120 m2 Nutzfläche

Die

Lage:

in Gumpoldskirchen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten

Infrastruktur:

und angenehmen Erreichbarkeit. Bus und Bahnhof sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie Richtung Wien. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Weinbergen und der landschaftlich reizvollen

Lage:

zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und viel Grün zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in Gumpoldskirchen Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen!

DISCLAIMER:  Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.

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• https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Gumpoldskirchen, nur wenige Minuten von Mödling entfernt. Die Jubiläumsstraße verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten

Infrastruktur:

Der historische Ortskern, Schulen, Kindergarten, Nahversorger, Bäckerei, Bank und Post sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Gumpoldskirchen sowie Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung Richtung Wien und in die umliegenden Gemeinden. Die Nähe zu Weingärten, Spazier- und Radwegen sowie die bekannte Heurigenkultur verleihen der

Lage:

einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert

• ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.