Repräsentative Lokalflächen mit Garagenbox für 2 PKW

Zum Verkauf steht eine modernisierte Geschäftsfläche (ca. 241 m²) mit weitläufigen Grundriss, hohen Gewölben und großer Garagenbox für 2 PKW mit Lager (ca. 37 m²). Drei Eingangsbereiche und die neu angebauten Auslagenfronten erstrecken sich über Rainergasse bzw. Wiedner-Hauptstraße. Im Zuge der letzten Aus- und Umbauten wurden Lokalflächen zusammengelegt. Dadurch wurde eine einheitlich nutzbare Geschäftsfläche mit 3 Eingängen errichtet.

Weitere Nebenräume wie Lager, Ruheraum mit Dusche, zwei WC sowie ein Bürobereich stehen zur Verfügung.

Zuletzt wurden die Flächen als Repräsentanz eines Einrichtungshauses genutzt.

Durch die Nähe zum Franziskusspital sowie zu den umliegenden Gesundheitszentren und Arztpraxen ist die Fläche auch für den Gesundheitsbereich interessant. "Barrierefreiheit" lässt sich einfach herstellen.

Hinweise:

Zum Kaufpreis werden keine 20 % USt. ausgewiesen.

In den angegebenen Betriebskosten (1.047,32) ist eine Rückzahlungsrate zu einem Sanierungsdarlehen am Haus (unter Sonstiges mtl. € 79,59) inkludiert. (Darlehensanteil zum Kaufgegenstand per 2024 ca. € 13.500,-)

Die üblichen Ankaufnebenkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Maklerhonorar und Notar- Anwaltskosten sind dem angegebenen Kaufpreis hinzuzurechnen.

Es besteht die Möglichkeit die 2 Geschäftslokale und Garagenbox für 2 PKW mit Abstellraum getrennt zu erwerben.(Kaufanbot Reservierung)

Bei Interesse ersuchen wir um Ihre Anfrage.

Sie erhalten auch telefonisch Auskunft unter Hr. Fahmy Mobil: 

+43 664 8183919

Hier geht´s zum 360° Rundgang: 

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142444?accessKey=6942 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf  www.sreal.at

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap