Wohnen am Tor zum Seewinkel

Wohnen am "Tor zum Seewinkel"!

Lage:

Die Immobilie befindet sich in 7123 Mönchhof, Mönchhof gilt im wahrsten Sinne des Wortes als das "Tor zum Seewinkel" und bietet eine idyllische, ländliche Wohnatmosphäre inmitten bekannter Weinbaugebiete. .

Objektbeschreibung und Zustand Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.915 m², befindet sich das 1974 mit soliden Wienerbergziegeln errichtet Haus welches 1999 umfassend Generalsaniert wurde.

Raumaufteilung:

Hauptwohnbereich (Halbstock) Wohnsalon mit Kamin und offener Küche, zwei Schlafzimmer, Schrankraum ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ein separates WC und Wirtschaftsraum.

Einliegerwohnung im Erdgeschoß Im Erdgeschoß verbirgt sich eine vollwertige Einliegerwohnung, ein Arbeitszimmer und ein gemütliches Stüberl, Ausgang zur Terrasse, Garten und Pool.

Technik, Heizung und Betriebskosten Beheizt wird das Objekt derzeit über eine Gasheizung inklusive Wasserboiler. Unterstützt wird das System durch eine auf dem Dach installierte Solaranlage, welche die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Wer in Zukunft auf erneuerbare Energien umsteigen möchte, kann problemlos im Außenbereich eine Wärmepumpe nachrüsten.

Nebengebäude und Werkstatt Auf dem Grundstück befindet sich eine, ca. 100 m² große Werkstätte. Diese ist mit einem 400-Volt-Kraftstromanschluss (Starkstrom / Drehstrom) ausgestattet, wodurch auch besonders leistungsstarke Geräte problemlos betrieben werden können. Für Ihre Fahrzeuge steht eine außergewöhnlich große Garage mit den Maßen von ca. 20 x 3 Metern zur Verfügung.

Garten und Außenanlagen Der Außenbereich lässt absolute keine Wünsche offen. Ein überdachter Swimmingpool (3,5 x 6 m) sorgt für Abkühlung an heißen Tagen. Die Pflege der Grünanlagen gestaltet sich dank eines privaten, geschlagenen Grundwasserbrunnens sehr kostengünstig.