St. Radegung bei Graz: ein Zuhause mit Weitblick - Charmantes Holzhaus am Fuße des Schöckels in Herrlicher Höhenlage Nur Ca. 20 Minuten von Graz

Wohnen auf 915 m Seehöhe

• gepflegtes Holzhaus mit viel Platz, Photovoltaik & herrlicher Ruhelage in St. Radegund mit zusätzlicher Grundstücksoption

Oberhalb des beliebten Luftkurorts St. Radegund erwartet Sie auf rund 915 Metern Seehöhe ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause in herrlicher, naturnaher Umgebung. Die gemütliche Holzbauweise, großzügige Platzverhältnisse und die liebevoll angelegte Außenanlage verleihen dieser Liegenschaft ihren besonderen Charakter. Bereits die großzügige Einfahrt mit zahlreichen Parkmöglichkeiten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Zwei Carports sowie ein Elektroanschluss zum Laden eines E-Autos stehen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Ofen. Umlaufende Balkone bieten schöne Plätze, um die Höhenlage und die umliegende Natur zu genießen. Die Küche ist vollständig ausgestattet. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer . Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen diese Wohnebene. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung und bieten viel Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Auch das ausgebaute Kellergeschoss mit ca. 45 m² bietet zusätzlichen Raum: Ein großzügiger Freizeitbereich eignet sich beispielsweise für Fitness, Hobby oder Wellness. Ein modernes Badezimmer sowie Technik- und Nebenräume vervollständigen diese Ebene. Für eine zeitgemäße Energieversorgung sorgt die Photovoltaikanlage mit 8,4 kWp , deren Energie unter anderem für die Warmwasserbereitung genutzt wird. Eine Speicherbatterie mit Notstromschaltung bietet zusätzliche Unabhängigkeit. Die gepflegte Gartenanlage mit Rasenroboter bietet viel Grün und Freiraum. Für Gartengeräte steht ein eigener Raum unterhalb der Garage zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Garten ein kleiner Holzschuppen , der bei Bedarf auch als Stall genutzt bzw. adaptiert werden könnte. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer technischer Ausstattung verbinden möchten

• in besonderer Höhenlage oberhalb von St. Radegund.

Zusätzliche Option: Das unmittelbar angrenzende Nebengrundstück mit ca. 1.060 m² kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden und bietet zusätzlichen Freiraum, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.   Highlights auf einen Blick:

Herrliche Höhenlage auf ca. 915 m Seehöhe

Ca. 160 m² Wohnfläche  auf zwei Ebenen in gepflegter, gemütlicher Holzbauweise

Zusätzlich ca. 40 m² ausgebaute Kellerfläche mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und modernem Badezimmer

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ofen

4 Schlafzimmer + Büro , Insektenschutz bei Fenstern und Balkontüren

Umlaufende Balkone und gepflegte Gartenanlage mit Rasenroboter

Große Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor

Doppelcarport mit E-Ladeanschluss

PV-Anlage 8,4 kWp + Speicherbatterie mit Notstromschaltung

Regenwasserzisterne , Gartengeräteraum und Holzschuppen

Voll aufgeschlossen

Schule, Kindergarten und Sportvereine im Ort

Graz in ca. 20 Minuten erreichbar , stündliche Busverbindung

Kaufpreis: € 495.000,-

Angrenzendes Grundstück mit ca. 1.060 m² optional erwerbbar

• Kaufpreis € 149.000,-

Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen

unverbindlichen Besichtigungstermin

mit Frau Petra Strohmeier unter 0664/15 60 931.

    Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in St. Radegund bei Graz, in herrlicher Höhenlage auf rund 915 Metern Seehöhe. Eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung bietet die

Lage:

viel Ruhe, Privatsphäre und einen hohen Erholungswert. Der bekannte Luftkurort St. Radegund mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die erhöhte

Lage:

zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustüre

• Spaziergänge, Wanderungen und Naturerlebnisse lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. St. Radegund zählt aufgrund seiner landschaftlich reizvollen

Lage:

am Fuße des Schöckls zu den beliebten Wohn- und Erholungsgebieten im Grazer Umland. Die Kombination aus Ruhelage, Naturverbundenheit und der Erreichbarkeit von Graz macht diesen Standort besonders attraktiv für all jene, die bewusst im Grünen wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Eine

Lage:

für Menschen, die Ruhe und Natur suchen und die besondere Wohnqualität einer Höhenlage zu schätzen wissen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit: Graz ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Zudem bestehen stündliche Busverbindungen in Richtung Graz, wodurch trotz der naturnahen Höhenlage eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist.