Gemütlich - hofseitig - zentrumsnah: 2 Zimmer Wohnung - sofort beziehbar - U4 Kettenbrückengasse

Werte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Kontaktaufnahme Ihrerseits über das

Kontaktformular:

www.sulek.immobilien/besichtigung  (bitte Herrn Bilgili auswählen!)

Hinweis:

Zur Anmietung wird ein Nettoeinkommen von mind. €2.500 vorausgesetzt!

Herzlichen Dank!

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Wohnung.

Im 2. Obergeschoss eines schönen, gepflegten Altbaus steht ab sofort zur befristeten Anmietung diese 2 Zimmer Wohnung zur Verfügung. Die Wohneinheit wurde in den letzten Jahren liebevoll adaptiert und saniert. Über den kleinen Vorraum ist das separate WC und die Wohnküche erreichbar. Die Küche ist mit einer modernen, weißen, grifflosen Küche mitsamt allen notwendigen Geräten ausgestattet. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde entfernt. Über die Küche ist das Badezimmer mit einer modernen Duschkabine begehbar. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinen-Anschluss, sowie die Gastherme. Das gemütliche Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Die gesamte Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und daher trotz zentraler

Lage:

sehr ruhig. 

Wichtig zu wissen:

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Kosten für Gas und Strom werden separat und verbrauchsabhängig verrechnet und sind in der Miete nicht inkludiert . Die Wohnung wird, bis auf die Küche, unmöbliert vermietet.  Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert und wird schnellstmöglich nachgereicht.

Lage:

/ Infrastruktur.

Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, nur wenige Meter von der Bezirksgrenze zum 4. Bezirk entfernt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt. Die nahe dem berühmten Naschmarkt und der technischen Universität Wien gelegene Liegenschaft weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (59A, N71; U4 "Kettenbrückengasse"

• 110m, 2 Gehminuten) auf. Eine Vielzahl an Geschäften, diversen Lokalen und Restaurants, eine Apotheke, sowie mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in Gehreichweite. Die nächstgelegenen Supermärkte (z.B. BILLA
• 70m, Hofer, denn's Biomarkt, ...) liegen nur wenige Schritte entfernt.  Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Planquadrat Park oder der Alfred-Grünwald-Park, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das

Kontaktformular

und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap