Büro mit Aussicht im Attraktiven Open-Space Stil im Rivergate

Durch optimierte Grundrisse und unterschiedliche Raumtiefen sind die Büroflächen äußerst flexibel und effizient gestaltbar. Die durchgehende Glasfassade ermöglicht einen herrlichen Rundumblick, das schonende Energiekonzept sorgt für mehr Wohlbefinden am Arbeitsplatz und besonders niedrige Betriebskosten. Vom Einzelbüro über Zweier- oder Gruppenbüros bis hin zu einer offenen Raumlösung

• im RIVERGATE kann jede Raumstruktur je nach Bedarf individuell umgesetzt werden. Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus einer gelungenen Symbiose aus top Architektur, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und einer mehrfach ausgezeichneten Gebäudeökologie. Die unmittelbare Nähe zur Donauinsel, Wiens beliebtestem Freizeit- und Erholungsraum, und ein gesicherter Fahrradabstellraum im Gebäudeinneren samt Garderoben und Duschen sowie ein Massageraum steigern die Mitarbeiterzufriedenheit und das Wohlbefinden. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffentlichen- und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen

Lage:

des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahnen, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE.

verfügbare Fläche/Konditionen: G ate 1:  OG2, Top DEF: ca. 635 m²

• netto € 15,90/m²/Monat  Die Betriebskosten betragen netto € 4,10/m²/Monat.

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:

Gate1: OG 11+12, Top AB: ca. 1.917 m²

• netto € 19,90/m²/Monat
• Dachgeschoß-Maisonette mit Weitblick

Gate 2: EG, Top C: ca. 129 m²

• netto € 18,50/m²/Monat (Retail) OG 4, Top BG: ca. 659 m²
• netto € 15,90/m²/Monat Die Betriebskosten betragen netto € 4,10/m²/Monat.

Lagerflächen Gate 2/UG 3: ca. 194 m²

• netto € 8,50/m²/Monat Gate 2/UG 3: ca. 141 m²
• netto € 8,50/m²/Monat BK: netto € 2,40/m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

Repräsentatives Entree "Atrium"

Öffenbare Fenster

Sonnenschutz und Blendschutz

Doppelboden inkl. Bodentanks

Hochwertige Teppichfliesen

Ergonomisches Beleuchtungskonzept

Teeküchen (Anschlüsse vorbereitet)

LAN-Raum (Anschlüsse vorbereitet)

Sanitärgruppe

besondere Merkmale:

Green Building Zertifikate: EU-Green Building, LEED Platin, BREEAM Outstanding, Wirescore Platin

Erdwärme- und Grundwassernutzung 

24 Std. technischer Bereitschaftsdienst

Portier und Bewachungsdienst 

Restaurant "Canteen" im Haus

Arzt-, Massageraum 

Konferenzcenter mit 5 Konferenzräumen

Fahrradabstellraum mit Umkleide und Duschen

Tiefgarage mit E-Ladestationen

Haustechnik:

Mechanische Be- und Entlüftung

Energiesparende Bauteilkühlung und Heizung

Sprinklervollausstattung

Notstromversorgung

Alarm- und Überwachungssysteme

Modernste Zutritts- und Sicherheitssystem

Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Schnellbahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S9, S15, S45 Autobus: 5A, 11A

Individualverkehr

 Anbindung individual Stadtzentrum (10 Min.)

 Flughafen Wien (15 Min.)

 A22 Prag

 A23 Südosttangente (A1, A2, A3, A4, A5)

Infrastruktureinrichtungen in unmittelbarer Nachbarschaft "Millennium City" (Shopping, Entertainment, Fitness auf ca. 42 000 m²) Erholungsparadies Donauinsel (Rad-/Gehweg). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap