Modern Wohnen mit Altbauambiente - Urban in Grüner Umgebung

DG-Wohnungen mit Pepp Nähe Donauinsel

Die schöne 3-Zimmer Maisonette (ca 85 m²) mit ihrer großzügigen Dachterrasse (ca 20m²), die einen freien Weitblick über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg bietet, wurde 2025 im Zuge eines modern gestalteten DG Ausbaus fertiggestellt. Ein elegantes, klassisches Stiegenhaus

• ein peppiges Entrée im DG und ein sehr gepflegtes Haus erwarten Sie. Das Haus ist sehr gepflegt. Die Wohnung verspricht Wohngenuss, einen tollen Blick und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Blick über die Stadt, zentral gelegen in grüner Umgebung

Erholung und Sport auf der nahen Donauinsel oder im Augarten, ein gemütliches Stamm-Wirtshaus, der tägliche Weg innerhalb Wiens, zur Autobahn oder zum Flughafen

• man hat alles ganz nahe. 

TOP 55

EBENE 1

• Schlafzimmer (ca 14m²)
• Zimmer (ca 11m²)
• Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken EBENE 2
• Wohnraum (ca 34m²) mit Blick zum Milleniumtower und eigenem Küchenbereich mit einer vollausgestatteten Markenküche
• großzügig geschnittene Gästetoilette mit Handwaschbecken
• windgeschützte große Terrasse mit Weitblick (ca 20m²)

Ausstattung- zeitgemäßer Komfort und ein nachhaltiges Energiekonzept

Fußbodenheizung und -kühlung (einzeln ansteuerbar in allen Räumen) betrieben mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Solarthermie und Photovoltaik; Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz (außen); robuster, hochwertiger Industrieparkett aus Eichenholz;

vollausgestattete Markenküche;  elegante Fliesen in zeitlosem Design und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen; Kabelanschluss. Es gibt ein Kellerabteil

und einen Fahrradabstellraum.

Lage:

Ein aufstrebendes, grünes Viertel von Brigittenau mit schönen Gründerzeithäusern, vielen Nahversorgern, dem Milleniumstower ums Eck, Ärzten, Kindergärten, Schulen, Parks und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: U6 (Dresdnerstraße/Handelskai in ca 500m), U1 (Vorgartenstraße erreichbar in ca 10min mit dem Bus 11A), Bus 37A (in ca 70m), Straßenbahnen 12 und 2 (in ca 350m), S-Bahn (Traisengasse in ca 350m und Handelskai in ca 550m) mit großartigem Freizeitangebot für naturnahe Erholung, Sport, Kino und Gastronomie.

Projektübersicht 

Infos zu den anderen DG Wohnungen VOR69 finden Sie direkt unter diesem Link  https://www.newimmobilien.at/wohnbauprojekt/17002711?from=166590

Mietpreis und Konditionen

Der Bruttomietpreis beträgt €2.350,-- inkl Heizung (!) , BK und USt (exkl. Strom). Befristung 5 J, Kaution 3 Bruttomonatsmieten, KEINE Provision nach dem Erstauftragsgeberprinzip

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Heizwert 42 kWh/m²a Für ein Exposé mit mehr Bildern , Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte  Frau Gabriele DÜRLER  oder duerler@newimmobilien.at    Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap