TIPTOP LAGE - ERSTBEZUG mit neuer Küche - gut geplante Singlewohnung

ERSTBEZUG nach RENOVIERUNG: ruhige Singlewohnung mit französischem BALKON in bevorzugter LAGE     LAGE Besser gehts nicht! In einer verkehrsberuhigten Seitengasse Nähe der Margaretenstraße, in der Schäffergasse,  liegt diese 1-Zimmerwohnung im 2. Liftstock eines komplett sanierten Neubaus.  Distanzen  Fussweg: -  3 min Margaretenstraße (Geschäfte und Restaurants) -  3 min Apotheke  -  5 min Spar Gourmet - 9 min U4 Kettenbrückengasse  - 9 min U1 Taubstummengasse - 11 min  TU-Wien , Karlsplatz U2, U4, U1 - 10 min Naschmarkt    Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von trendigen Lokalen,  Supermärkten,  Bäckereien, Start UPs und zeitgeistigem Ambiente, jung und dynamisch. Dennoch liegt die Wohnung hell und ruhig .  IDEAL für alle,  die  das quirrlige Leben  einer Großstadt  schätzen, aber ruhig und gepflegt wohnen möchten.     RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG  Die ca 32 m2 große Wohnung teilt  sich in einen Vorraum ca 4,40m2, Einen Abstellraum ca 1,50m2  einem Bad/WC  ca 4,11m2 und einen  Wohnschlafraum mit ca 22,20m2 mit  Küchenbereich.    Die Wohnung ist  mit Echtholzdielenparkett und eleganten weißen Holzsesselleisten  ausgestattet, Die Küchennische ist  vom Wohn/Schlafraum  etwas abgetrennt und verfügt über ein zusätzliches Fenster. Das Bad  ist  mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, mit  modernem Waschbecken, Spiegel, Badewanne, WC und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die Küche wird mit einem freistehenden Kühlschrank, einer Küchenzeile mit  2 fach- Induktionsfeld, Geschirrspüler, Spüle und  Mikrowelle ausgestattet.  Im Wohnraum findet sich  genügend Platz für eine Doppelschlafcouch, für   einen Esstisch mit 4 Sesseln und  einen  Schreibtisch. Zusätzlich hat noch ein Schrank Platz;  ein ca 1,50 m2 großer  Abstellraum  ist vom Vorzimmer aus zu betreten und  als Kleiderschrank.  Ein Schuhschrank und Spiegel  finden noch ausreichend Platz  im Vorraum .  Zusätzlich wird  noch  innenliegender Sonnenschutz vor den Fenstern angebracht.   Die  Beheizung und Warmwasseraufbereitung  erfolgen durch eine Hauszentralheizung,  daher keine lästige Thermenwartung erfoderlich.   Die gesamte  Ausstattung ist  als hochwertig zu bezeichnen  und der  französische Balkon  mit Blick in grüne Bäume verleiht  dem Ganzen noch einen besonderen Wohlfühlcharakter.   Ein trockenes Kellerabteil von ca 2m2,  das mit  dem Lift erreicht  wird,  erweitert das Angebot.   Das Gebäude selbst wurde umfassend revitalisiert:  die  Wohnungs-Eingangstüren,  das Beleuchtungskonzept, Treppenhaus, Geländer und Bodenbelag  präsentieren sich  einem einheitlichen  und stilsicheren Erscheinungsbild.  Waschküche mit  Waschmaschinen und Trockengeräten , sowie eine überdachter Fahrradabstellplatz wurden im Untergeschoß geschaffen.  Mietbeginn : ab 1 Juli.2025  (die Küche wird am 26.06. geliefert und montiert.)  Mietdauer : befristet,  vorerst auf 3 Jahre Monatliche Kosten gesamt (exklusive Strom) : 845,00 Eur  (Nettomiete: 640,00 EUR, Netto-BK inkl Lift 85,77 EUR , Heizung/Warmwasser Akonto netto 38,00 EUR, 10% bzw 20% UST) Kaution : 3400,00 EUR  Bitte beachten Sie, dass bei Anmietung die  GehaltsnachweisE der letzten 3 Monate erbracht werden müssen, bei Studenten die Gehaltsnachweise des Bürgen.  Bitte richten Sie Ihre Anfrage direkt via Anfrageformular  unter Angabe Ihres vollständigem Namens, Ihrer Handynummer und  Ihrer email-adresse an uns, somit können  diese rascher beantwortet werden.  Bitte auch regelmäßig Ihren Spam Ordner prüfen!  Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.