Rechtskräftig Baugenehmigt - Attraktives 3-Gschossiges Vollvermietetes Altbauzinshaus in Fußläufiger Nähe zur Grazer Innenstadt

Dieses 3

• geschossige Altbauzinshaus wurde um das Jahr 1900 errichtet befindet sich sehr zentral gelegen in der Wickenburggasse/Ecke Grabenstraße im beliebten Bezirk Geidorf in fußläufiger Nähe zur Grazer Innenstadt. Das Zinshaus besteht aus 4 Wohneinheiten, welche Größen zwischen rd. 52 m²
• 87 m² aufweisen. Weiters befinden zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss, welche Größen zwischen rd. 72 m²
• 125 m² aufweisen. Im Innenhof befindet sich ein Lager sowie Sanitärbereiche, welche von den Mietern der Gewerbeflächen genutzt wird. Das attraktive, rund 475 m² große unterkellerte Zinshaus ist in einem sehr guten Zustand. Die Liegenschaft erzielt aktuell Nettomieteinnahmen von rd. € 55.089,- p.a (entspricht einem Nettomietzins von rd. € 4.591,- p.m.). Die vermieteten Einheiten sind allesamt befristet vermietet. Durch den Ausbau des Rohdachbodens können insgesamt 10 Einheiten mit einer Nettonutzfläche von rd. 700 m² erzielt werden. Die geplanten Wohneinheiten weisen Größen zwischen rd. 47 m²
• 70 m² auf und verfügen Großteils über Balkone, Terrassen und Loggien. Dieses Projekt ist bereits rechtskräftig Baugenehmigt. Die Widmung der Liegenschaft ist KG + WA (Kerngebiet + Wohnen Allgemein) mit einer max. BBD von 2,5 ausgewiesen. Das Objekt erstreckt sich auf einem rund 374 m² großen Grundstück.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Dieses Stilaltbauzinshaus befindet sich in bester Grazer Innenstadtlage in der Wickenburggasse, Ecke Grabenstraße im 3. Grazer Bezirk Geidorf, unmittelbar angrenzend an den 1. Grazer Bezirk Innere Stadt. In wenigen Minuten sind fußläufig der Hauptplatz, die Herrengasse und der Stadtpark erreichbar. Weiters befinden sich nur wenige Minuten entfernt die Kunstuniversität, die Technischen Universität und die Karl-Franzens-Universität, der Jakominiplatz, die Sporgasse und die Herrengasse sowie zahlreichen Bar- und Gastronomiebetriebe und Sehenswürdigkeiten, wie die Murinsel, das Kunsthaus, der Uhrturm sowie die Oper. Die

Lage:

bietet perfekte

Infrastruktur:

mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, welche alle fußläufig erreichbar sind.