Gartenwohnung im 23. Bezirk Neubau

Großzügige Gartenwohnung mit zwei Gärten und idealer Aufteilung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

in einem hochwertigen Neubauprojekt im 23. Bezirk, das im Herbst 2025 fertiggestellt wird, präsentieren wir Ihnen die exklusive Gartenwohnung  Top 2 . Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohnraum, zwei Gärten, durchdachtem Grundriss und stilvoller Ausstattung. Ob als Eigenheim oder Investment

• diese Einheit bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Ihre Highlights auf einen Blick

Wohnfläche:  ca. 54 m²

2 Gärten gesamt:  ca. 95 m²

2 Terrassen:  ca. 29 m²

2 Zimmer + offene Wohnküche

Raumhöhe:  ca. 2,65 m

Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive

Zugang zu beiden Gärten direkt vom Wohn- und Schlafzimmer

Ausstattung, die begeistert

3-Schicht Eichenparkett "CHALET 190" in den Wohnräumen

Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum und Abstellraum

Fußbodenheizung und Bauteilkühlung für ganzjähriges Wohlfühlklima

Elektrische Außenbeschattung mit Funksteuerung

Alarmanlage im EG inkludiert

Hochwertige Sanitärausstattung von Ideal Standard

Videogegensprechanlage

Terrasse mit robustem Feinsteinzeug (2 cm), im Splittbett verlegt

Wasseranschluss im Garten

Energieversorgung durch moderne  Wärmepumpen  und  Photovoltaikanlage

Optional: Tiefgaragenstellplatz mit Autolift

• komfortabel und übergroß.

Für Anleger bestens geeignet

Die Wohnung eignet sich hervorragend zur  Vermietung . Gerne übernehmen wir auf Wunsch die Erstvermietung für Sie

• sprechen Sie uns einfach an!

Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Stand Juli 2025)

Für ein Finanzierungsvolumen von z. B. € 500.000,- (inkl. Nebenkosten) ergibt sich:

Monatliche Rate ab € 2.123,-  (Fixzins 10 Jahre, 3,35 %)

Gesamtlaufzeit:  35 Jahre

Effektivzinssatz:  3,8 % p.a.

Zinsobergrenze:  6 % (für die ersten 20 Jahre abgesichert)

Mindestvariante (niedrigstes Szenario):  Rate ab ca. € 1.695,- möglich

Die tatsächliche Rate hängt von Ihrer Bonität, Eigenmittelhöhe und Vertragslaufzeit ab. Wir beraten Sie gerne oder stellen den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.

Lage:

&

Infrastruktur:

• Alles in Gehweite

Supermarkt: ca. 270 m

Einkaufszentrum: ca. 350 m

Kindergarten: ca. 600 m

Schulen: ca. 150 m

Apotheke/Arzt: ca. 500-650 m

Öffentliche Verkehrsmittel:

(Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75-2.000 m

Sport & Freizeit: Stadtwanderwege, Radwege, Tennisplatz, Fußballplatz in unmittelbarer Nähe

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic

  db@fermoso.at

+43 676 926 15 29

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• https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap