Prestige-Villa in Wien-Mauer 15 Zimmer, Ca. 600 m² Wohn-Nutzfläche, 3.700 m² Garten, Pool & Vielseitige Nutzung Für Wohnen/Büro

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Prestige-Villa in begehrter Grünruhelage von Wien-Mauer. Das historische Anwesen aus dem 19. Jahrhundert wurde umfassend generalsaniert und vereint repräsentativen Altbaucharme mit modernster Haustechnik und hohem Wohnkomfort. Die Villa bietet ca. 600 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, insgesamt 15 Zimmer sowie eine separate Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich das Objekt ideal als exklusive Familienresidenz, repräsentativer Firmensitz, Kanzlei, Praxis oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Highlights:

Historische Villa aus ca. 1850-1875, generalsaniert und sehr gepflegt

Ca. 600 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen

15 Zimmer, davon ca. 6-8 Schlafzimmer

5 Badezimmer

Separate Einliegerwohnung

Repräsentative Salons, Wintergarten und Kaminzimmer

Sauna, hochwertige Maßküchen und offene Kamine

Großzügiger Garten mit altem Baumbestand, Obstgarten und Weinreben

Sehr großer Outdoorpool mit Poolhaus

BUS-System, Wärmepumpe, Alarmanlage

2 Garagenplätze sowie ca. 8-10 Außenstellplätze

Absolute Grünruhelage in Wien-Mauer mit guter City-Anbindung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

• ca. 101,7 m² Vorraum, Garderobe, großzügiges Büro/Zimmer sowie eine separate Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WC.

Obergeschoss

• ca. 244,6 m² Wintergarten, großer und kleiner Salon, zwei Esszimmer, zwei Küchen, Kaminzimmer, weitere Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie Zugang zu Garten und Terrasse.

Dachgeschoss

• ca. 202,5 m² Galerie mit offenem Kamin, Elternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe und Schrankraum, mehrere Schlafzimmer und Arbeitszimmer, drei Badezimmer, Sauna und Wirtschaftsraum.

Lage:

Wien-Mauer zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im 23. Bezirk. Die Umgebung bietet viel Grün, Ruhe und eine sehr gute Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Der Maurer Wald, der Bruno-Morpurgo-Park und weitere Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinien 56A, 58A und 60A, die Straßenbahnlinie 60 sowie den S-Bahnhof Atzgersdorf.

Nutzung & Hinweis

Das Objekt ist sowohl privat als auch gewerblich nutzbar und eignet sich ideal für Wohnen, Büro, Praxis, Kanzlei oder eine kombinierte Nutzung. Bitte beachten Sie, dass bei gewerblicher Anmietung ein Erfolgshonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 anfällt. Bei gewerblicher Nutzung beträgt die Umsatzsteuer 20 %.

Nutzung & Mietkonditionen

Das Objekt ist sowohl privat als auch gewerblich nutzbar und eignet sich ideal für Wohnen, Büro, Praxis, Kanzlei oder eine kombinierte Nutzung.

Mietpreis: € 12.916,00 netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

Bitte beachten Sie, dass bei gewerblicher Anmietung ein Erfolgshonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 anfällt.

Bei gewerblicher Nutzung beträgt die Umsatzsteuer 20 %.

Kontakt & Besichtigung Bruno Franz +43 664 3553 790

Wichtiger Hinweis Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Vertrauliche Objektinformationen werden nur bei vollständigen Kontaktdaten weitergegeben. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Villa befindet sich in Wien-Mauer, einem der begehrtesten Wohnviertel des 23. Bezirks (Liesing). Die

Lage:

bietet eine perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Grünruhelage: Direkt angrenzend an die Wiener Hochquellenleitung und unweit des Bruno-Morpurgo-Parks, Maurer Wald und der Wotrubakirche

• ideale Orte für Spaziergänge und Erholung.

Infrastruktur:

Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Buslinien 56A, 58A, 60A sowie Straßenbahnlinie 60 verbinden schnell mit U4 (Hietzing) und U6 (Alterlaa). Der S-Bahnhof Atzgersdorf ist ebenfalls gut erreichbar. Charme von Mauer: Historisch gewachsene Bebauung, gepflegte Villen, Weinbau und Kultur verleihen dem Viertel seinen besonderen Reiz.

RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.