Ihre Repräsentative Geschäftsadresse am Kärntner Ring - 186 m² Büro mit Klimaanlage

hre neue Geschäftsadresse im Herzen Wiens

Präsentieren Sie Ihr Unternehmen an einer der bekanntesten und prestigeträchtigsten Adressen der Wiener Innenstadt. Das Büro befindet sich im 2. Stock eines repräsentativen Gebäudes am Kärntner Ring und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 186,40 m². Die durchdachte

Raumaufteilung:

eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf einen professionellen Außenauftritt, großzügige Arbeitsbereiche und eine zentrale

Lage:

legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Vorraum beziehungsweise Empfangsbereich. Von hier aus sind die einzelnen Büroräume gut erreichbar. Insgesamt stehen vier separate Büroräume zur Verfügung, die flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume, Teamflächen oder Geschäftsführungsbüros genutzt werden können. Eine eigene Küche, zwei separate WCs sowie ein zusätzlicher Waschraum ergänzen das funktionale Raumkonzept. Das Büro ist mit Klimaanlage, Gasetagenheizung, Parkettböden und Lift ausgestattet. Die

Lage:

direkt am Kärntner Ring bietet Ihrem Unternehmen nicht nur eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sondern auch eine besonders hochwertige Geschäftsadresse mit internationaler Strahlkraft. Das Mietobjekt darf ausschließlich für Bürozwecke genutzt werden. Eine andere Nutzung ist nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung der Vermieterin möglich.

Raumaufteilung:

Repräsentativer Empfangs- und Vorraumbereich

Vier separate Büroräume

Küche beziehungsweise Teeküche

Zwei WCs

Waschraum

Gang- und Nebenflächen

Der Grundriss zeigt eine klassische, gut strukturierte Büroaufteilung mit mehreren separat begehbaren Räumen. Dadurch eignet sich die Fläche besonders gut für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder Verwaltungssitze.

Ausstattung

Ca. 186,40 m² Nutzfläche

Vier separate Büroräume

Repräsentativer Empfangsbereich

Klimaanlage

Lift

Gasetagenheizung

Parkettböden

Fliesen in den Sanitärbereichen

Teeküche mit Elektrokochfeld und Kühlschrank

Zwei WCs

Waschraum

Telefon- und Internetanschluss vorhanden

Funktionstüchtige Strom-, Wasser-, Gas- und Abwasserleitungen 

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Lagebeschreibung Eine Geschäftsadresse mit internationaler Strahlkraft Der Kärntner Ring zählt zu den renommiertesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zur Kärntner Straße, zur Wiener Staatsoper, zum Schwarzenbergplatz und zum Stadtzentrum macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels, Banken und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und internationale Geschäftspartner. Diese

Lage:

eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Prestige und eine zentrale Innenstadtadresse legen.

SONSTIGE ANGABEN

Mietkonditionen

Die monatliche Gesamtmiete beträgt  € 4.651,41 brutto  und setzt sich wie folgt zusammen:

Hauptmietzins netto: € 3.417,63

Betriebskosten netto: € 383,98

Liftbetriebskosten netto: € 44,74

Wasser netto: € 29,82

Gesamt netto: € 3.876,17

20 % Umsatzsteuer: € 775,24

Gesamtmiete brutto: € 4.651,41 pro Monat

Strom, Gas, Heizung, Internet und Telefon werden vom Mieter separat und verbrauchsabhängig abgerechnet.

Verwendungszweck

Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu  Bürozwecken . Eine Änderung des Verwendungszwecks, eine Untervermietung oder bauliche Veränderungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Vermieterin.

Weitere Konditionen

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Vertragsdauer: unbefristet, vorbehaltlich finaler Bestätigung

Kaution: voraussichtlich vier Bruttomonatsmieten

Energieausweis: wird nachgereicht

Provision: gemäß

Maklervereinbarung:

Alle Angaben erfolgen vorbehaltlich Änderungen, Irrtümer und finaler Bestätigung durch die Vermieterin beziehungsweise Hausverwaltung