Dachterrassen-Traum: Maisonette mit 4-Zimmer-Potenzial

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Dachgeschoss-Maisonette im 5. Liftstock eines stilvollen Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1901 in begehrter

Lage:

des 9. Wiener Gemeindebezirks. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der nahtlos in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Mit rund 46,92m2 bildet dieser das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung, hohe Decken sowie große Fensterflächen, die für ein besonders helles und luftiges Wohngefühl sorgen. Die separat begehbare Küche mit rund 16 m2 ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer mit rund 16 m2 überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und verfügt über eine praktische, begehbare Garderobe. Ein weiteres, rund 12 m2 großes Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer und bietet direkten Zugang zum Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Eines ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet, das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken sowie ein weiteres WC. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die über einen innenliegenden Stiegenaufgang erreichbar ist. Sie lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden über den Dächern Wiens ein. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial der bestehenden Raumaufteilung. Durch die Integration der Küche in den großzügigen Wohnbereich lässt sich ein offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit rund 47 m2 schaffen. Die derzeitige Küchenfläche kann dadurch als zusätzliches Zimmer mit rund 15 m2 genutzt werden. Auf diese Weise ließe sich die Wohnung zu einer großzügigen 4-Zimmer-Maisonette mit drei separat begehbaren Schlafzimmern, offenem Wohnbereich, zwei Badezimmern, Balkon und Dachterrasse weiterentwickeln. Die im Exposé dargestellte Grundrissvariante wurde bislang nicht umgesetzt und dient ausschließlich als Gestaltungsvorschlag zur Veranschaulichung der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus rund 125 m2 Wohnfläche, einer großzügigen Dachterrasse, dem charmanten Altbauambiente sowie dem Potenzial zur Schaffung einer geräumigen 4-Zimmer-Wohnung macht diese Dachgeschoss-Maisonette zu einer besonderen Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen des 9. Wiener Gemeindebezirks.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Servitenviertel, einer der begehrtesten Wohnlagen im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Viertel besticht durch ihre charmante Atmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen verleihen der Umgebung ein lebendiges und zugleich gehobenen Flair. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie D, die Buslinie 40A sowie die U-Bahnlinie U4 (Roßauer Lände) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bieten. Beziehbar: ab Juni Stockwerk: 5. OG (DG) Baujahr: 1901 Heizung: Gas-Etagenheizung Lift: ja Terrasse: ja Balkon: ja Klimanlage: ja Kellerabteil: ja Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.