Erstbezug: 4-Zimmer-Wohnung mit Großzügigen Freiflächen und Grünblick in Oberdöbling

Wohnen mit viel Freiraum in ausgezeichneter

Lage:

Diese

soeben sanierte, außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung

in Oberdöbling verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven privaten Außenbereichen und einem herrlichen Blick ins Grüne.

Im

1. Stock eines 1948 errichteten Hauses mit teilweisem Altbaucharakter

gelegen, stehen rund

150 m² Wohnfläche

  zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die

rund 60 m² privaten Freiflächen

, bestehend aus einer

ca. 36 m² großen Terrasse

und einer

ca. 25 m² großen Loggia

. Dank der

Südwest-Ausrichtung

präsentieren sich die Räume angenehm hell und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Großzügiges Raumkonzept

Die durchdachte Aufteilung umfasst

vier Zimmer

und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Bedarf an separaten Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereichen.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Die daran anschließende,

neu errichtete und voll ausgestattete Einbauküche

bietet auf über

26 m²

viel Platz zum Kochen, Essen und geselligen Beisammensein.

Die moderne Küche verfügt über Ober- und Unterschränke sowie

Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle, Dunstabzug, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und eine bereits installierte Waschmaschine

.

Das

Tageslichtbad

überzeugt mit einer Badewanne und einer modernen

Walk-in-Regendusche

. Ein separates

WC mit Fenster und Waschbecken

ergänzt das Raumangebot.

Hochwertige

Parkett- und Fliesenböden

sorgen für ein stimmiges Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine

Gasetagenheizung.

Ein privates Kellerabteil ist der Wohneinheit ebenfalls zugeordnet.

Private Außenbereiche mit Grünblick

Rund

60 m² private Freifläche

machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Die großzügige Terrasse und die zusätzliche Loggia erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten

• vom Frühstück unter freiem Himmel über gesellige Abende mit Freunden bis hin zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne.

Die

Südwest-Lage

sorgt dabei für viel Tageslicht und macht die Außenbereiche zu einem besonders attraktiven Rückzugsort.

Oberdöbling

• urban, grün und bestens angebunden

Die Umgebung rund um die

Gatterburggasse

vereint urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die

U-Bahn-Station Spittelau

, die Straßenbahnlinien

37 und 38

sowie die Buslinien

10A und 35A

sind rasch erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete dazu ein, dem urbanen Alltag jederzeit ein Stück Natur entgegenzusetzen.

Hinweis zur Anfrage:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir

ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer, Gehaltsnachweis und ausgefüllter Mieterselbstauskunft

bearbeiten. Nur bei Vorliegen dieser Angaben dürfen wir Auskünfte zu den Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse erteilen.

Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap