Wohnung mit Balkon | Hofruhelage | Hell | Privat | Verkehrsgünstig Nähe u6

Das Haus:

Gepflegter Neubau, Baujahr 2009 , mit Lift, Fahrradabstellraum, Kellerabteil,

ökologischer

Hauszentralheizung ( Pellets ) und Warmwasseraufbereitung auch über Solaranlage; verkehrsgünstige Lage, in der Nähe vom attraktiven Einkaufs-, Restaurant-, Markt- und Szeneviertel Brunnenmarkt.

Wohnung | 45,6 m²

:

Die 44 m² große Wohnung (Wohnfläche) mit einem 1,6 m² Balkon , liegt im 3. Liftstock . Der Grundriss ist gut durchdacht, der Zustand ist ausgezeichnet, mit schönem Holz- bzw. Fliesenboden ausgestattet. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Vom Eingang kommen Sie in den Vorraum, von welchem aus Sie das separate WC sowie Badezimmer erreichen → beide schlicht verfliest. Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss .

Vom Vorraum kommen Sie ins Wohnzimmer (23,3 m²) mit einer optisch ansprechenden Fensterverglasung (Mehrfachverglasung) und Außenjalousien und einer offenen Wohnküche mit einer hochwertigen, gut ausgestatteten Einbauküche samt Geräten und Küchenblock .

Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon

mit unverbautem Blick . Ebenfalls vom Wohnzimmer kommen Sie ins Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, der auch als Abstellraum genutzt werde kann.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil , 1,26 m².

Im Haus gibt es auch Garagenplätze.

Miete brutto: € 798

Betriebskosten brutto: € 186

Heizung & Warmwasser brutto: € 86

Beste Verkehrsanbindung

U6 Josefstädter Straße

Tram 2 / Tram 5

Bus N8

Nähe:

Lugner City-unzählige Shops

Wiener Stadthalle

Josef-Strauß-Park, Hammerlingpark, Josefstädter Park

Brunnenmarkt mit junger Gastroszene und Szenelokalen

Volkshochschule Ottakring

Eckdaten:

Bauart: Neubau mit sehr guter Dämmung

Zustand: gepflegt

Baujahr: 2009

Lagebewertung: sehr gut

Lärmpegel: Ruhelage

Etage: 3. Etage/ Liftstock

Lift: ja

Heizung: Hauszentralheizung (Pellets)

Warmwasser: Solar

Kellerabteil: ja

Fahrradabstellraum: ja

Nutzfläche: 45,6 m²

Wohnfläche: 44 m²

Balkon: ca. 1,6 m² mit unverbautem Blick

Küche: Einbauküche mit Geräten und Küchenblock, offene Wohnküche

Bad: 1 mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

WC: 1, separat

Abstellraum/ Schrankraum: 1

Boden: Holzboden, Fliesen

Fenster: Mehrfachverglasung und Außenjalousien