Rendite Trifft Wohnqualität

Attraktive Vorsorgewohnungen mit laufenden Mieteinnahmen

• Nachhaltige Investition in bester

Lage:

In ausgezeichneter Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks gelangen hochwertig ausgestattete, bereits vermietete Vorsorgewohnungen zum Verkauf. Die Kombination aus einer gefragten Mikrolage, hervorragender öffentlicher Anbindung und der Nähe zu großzügigen Grünflächen macht dieses Investment besonders attraktiv. Nur wenige Gehminuten von der U3-Station Kendlerstraße entfernt, profitieren die Wohnungen von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Westbahnhof ist in wenigen U-Bahn-Stationen erreichbar und bietet optimale Verbindungen in alle Teile Wiens. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Wilhelminenberg , der Wilhelminenpark sowie weitere Erholungsgebiete für hohe Wohnqualität und langfristige Nachfrage am Mietmarkt. Auch die

Infrastruktur:

überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale und sind bereits vermietet. Dadurch profitieren Anleger von laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag sowie einem langfristig gefragten Wohnprodukt in einer etablierten Wiener Wohnlage. Highlights der Ausstattung

Bereits vermietet

• laufende Mieteinnahmen ab Erwerb

Hochwertige Einbauküchen mit Miele-Geräten

Energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)

Edle Eichenparkettböden

Hochwertige Sanitärausstattung

Zwei- bzw. Dreifach-Isolierverglasung

Sonnenschutz je nach Ausführung

Großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen (je nach Wohnung)

Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar (je nach Verfügbarkeit)

Optimale Anbindung

U3 Kendlerstraße

Straßenbahnlinie 10

Buslinie 48A

S-Bahn S 45

Diese vermieteten Vorsorgewohnungen vereinen sofortige Mieteinnahmen , eine nachhaltige Bauweise , hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete

Lage:

zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage im Wiener Wohnimmobilienmarkt. Sie bieten ideale Voraussetzungen für Anleger, die Wert auf stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung legen.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 275.000,

• bis EUR 310.000,
• netto zzgl. 20% USt.

3% Kundenprovision zzgl. 20% USt.

Fertigstellung: bereits erfolgt

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, eingebettet zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und den Wienerwald-Hügeln. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Mit der U-Bahn (U3 Station Kendlerstraße) sind Sie innerhalb von 15 Fahrminuten am Stephansplatz und innerhalb von wenigen Laufminuten im Grünen. Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete sowie die Steinhofgründe laden nach Feierabend, zum Erholen und Spazieren ein. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung und Top

• Infrastruktur!