Privates Wohnen im Dg: Elternsuite & Eigener Bereich Für Kinder oder Gäste

Durchdachte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem En-suite-Badezimmer, stilvoller Ausstattung und hoher Wohnqualität.

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Design mit einer intelligenten

Raumaufteilung:

und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das sowohl Privatsphäre als auch Komfort in den Mittelpunkt stellt. Der klar strukturierte Grundriss trennt den großzügigen Elternbereich elegant vom separaten Kinder- oder Gästebereich

• beide Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes En-suite-Badezimmer und schaffen so ideale Rückzugsorte für alle Bewohner. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner offenen Gestaltung und bildet das Herzstück der Wohnung. Große, 3-fach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während Raffstores bzw. Rollläden optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Die ca. 10 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Hochwertiger Parkettboden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie die stilvolle Ausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch eine energieeffiziente Bauweise und eine insgesamt sehr hochwertige Ausführung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine klare Raumtrennung, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort legen. Zeitgemäßes Wohnambiente, das sich hervorragend für anspruchsvolle Eigennutzer eignet und zugleich eine werthaltige Investitionsmöglichkeit bietet. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht ebenfalls zum Verkauf und bietet zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 25.000,-. Der Stellplatz ermöglicht ein bequemes, wettergeschütztes Parken direkt im Haus und rundet das Gesamtangebot dieser Immobilie ideal ab. Die

Lage:

besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, während sie zugleich eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Abgerundet wird das attraktive Wohnumfeld durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, das vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen eröffnet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Wiener Innenstadt als auch des Umlands. Mit der Badner Bahn gelangen Sie in weniger als 30 Minuten bequem bis zur Oper. Hier vereinen sich urbanes Wohnen und naturnahe Lebensqualität zu einem stimmigen Gesamtbild

• willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 29 Mai 2026 in der Zeit von 12:00 Uhr bis 14:00 Uhr!

Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Monatliche laufende Kosten Wohnung: Rücklage: € 31,82 Betriebskosten: € 143,06 Monatliche laufende Kosten Parkplatz: Betriebskosten: € 22,31 Rücklage: € 4,55

Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet.

Richtpreis: € 399.000 *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: B

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A