Neue Gartenwohnung mit 4-Zimmer | Erstbezug am Wilhelminenberg | Privatverkauf | Provisionsfrei

Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug in begehrter Grünruhelage am Wilhelminenberg. Die Wohnanlage umfasst nur 15 Einheiten und punktet durch hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und ein angenehmes Wohnklima

• im Sommer angenehm kühl, im Winter effizient beheizt.
• Die Wohnung bietet 102,03 m² Wohnfläche,
• über 100m2 Freifläche mit 41,70 m² großer Terrasse und 58,41 m² Eigengarten
• sowie ein 6,5 m² großes Kellerabteil
• Perfekte Aufteilung
• alle Zimmer mit direktem Zugang zum eigenen Garten.
• Das Badezimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster und
• eine Badewanne mit Blick ins Grüne.
• Tiefgaragenstellplatz mit Option auf E-Ladestation.
• Grosser Abstellraum Rad- und Kinderwagen Grünblick mit langfristiger Perspektive: Durch die Widmung des angrenzenden Nachbargrundstücks als Gartenfläche ist eine zukünftige Verbauung sehr unwahrscheinlich
• der Blick ins Grüne bleibt somit langfristig erhalten Die großzügige

Raumaufteilung:

/ Grundrissgestaltung bietet viel Platz für Familien und flexibles Wohnen:

• Drei große Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office-Möglichkeiten
• Großzügiges Masterbedroom mit eigenem Badezimmer + WC
• Zweites Badezimmer für Familie und Gäste
• Separates WC
• Praktische, großzügige Speis
• Zusätzlicher Abstellraum für optimalen Stauraum Die durchdachte

Raumaufteilung:

verbindet privaten Rückzugsraum mit offenen Wohnbereichen und schafft ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Highlights:

• Erstbezug
• Baujahr 2026
• sofort verfügbar
• Privatverkauf
• keine Provision
• Hochwertige Eichendielenböden und edle Fliesen
• Nachhaltige Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Angenehme Sommer-Kühlung über die Fußbodenheizung: Im Sommer wird kühles Wasser durch das System geführt und senkt die Raumtemperatur
• Zusätzlich sorgt die

Lage:

am Wilhelminenberg mit der natürlichen Brise vom Wienerwald für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen

• Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise (HWB 28 | fGEE 0,67)
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation
• Kellerabteil (ca. 6,5 m²)
• Fahrradraum mit 44 Stellplätzen
• Glasfaseranschluss
• Außenliegender Sonnenschutz & Mehrfachverglasung
• Kinderspielplatz in der Anlage
• Bushaltestelle direkt vor dem Haus
• In wenigen Minuten bei der U3 Ottakring Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Kaufpreis: EUR 899.000 + EUR 35.000.- Tiefgaragenstellplatz