A Rare 256 m² Fully Furnished Residence Near Vienna Opera

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Exklusive 256 m² möblierte Stadtresidenz nahe der Wiener Staatsoper

Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich großzügige und vollständig möblierte Wohnung in einer der zentralsten und begehrtesten Lagen Wiens. Diese elegante Wohnung mit rund 256 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Palais Schönburg, der Wiener Staatsoper, dem Karlsplatz und dem Wiener Hauptbahnhof. Großzügige Räume, beeindruckende Raumhöhen von über drei Metern und eine stilvolle Möblierung schaffen ein repräsentatives und zugleich komfortables Zuhause für Menschen, die in Wien etwas Besonderes suchen. Das Herzstück der Wohnung bildet der eindrucksvolle, rund 120 m² große Wohn- und Essbereich. Er bietet den perfekten Rahmen für entspannte Abende, Dinner mit Freunden oder repräsentative Empfänge. Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsbereit. Sie eignet sich daher besonders für Expats, Diplomaten, Führungskräfte, internationale Fachkräfte oder Familien, die ein hochwertiges Zuhause in Wien suchen.

Highlights:

• Ca. 256 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Vollständig möbliert
• Sofort bezugsbereit
• Raumhöhen von über 3 Metern
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 120 m²
• Hauptschlafzimmer mit Ankleide
• Zusätzliches Schlafzimmer bzw. Gästezimmer
• Großzügiges Badezimmer
• Lift
• Optionaler Garagenstellplatz
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Nahe Wiener Hauptbahnhof, Karlsplatz und Innenstadt

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten zentralen

Lage:

im 4. Wiener Gemeindebezirk. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und

öffentliche Verkehrsmittel:

sind bequem erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof, der Karlsplatz, die Wiener Staatsoper und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die

Lage:

bietet außerdem eine komfortable Verbindung zum Flughafen Wien und ist daher besonders attraktiv für internationale Mieter.

Mietdetails:

Monatlicher Bruttomietzins inklusive Betriebskosten und Möbelmiete: € 3.469 Optionaler Garagenstellplatz: € 160 zzgl. USt. monatlich Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Für Nicht-EU-Bürger: 5 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein großzügiges, elegantes und vollständig möbliertes Zuhause in zentraler Wiener

Lage:

suchen. "Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen

• eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen."

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A Rare 256 m² Fully Furnished Residence near Vienna Opera

A rare opportunity to rent an exceptionally spacious and fully furnished apartment in one of Vienna's most central and sought-after locations. This elegant 256 m² apartment is located in Vienna's 4th district, close to Palais Schönburg, the Vienna State Opera, Karlsplatz and Vienna Main Station. With generous rooms, high ceilings of over 3 metres and stylish furniture, the apartment offers a representative and comfortable home for people looking for something special in Vienna. The heart of the apartment is the impressive 120 m² living and dining area, ideal for relaxing, hosting guests or enjoying elegant evenings at home. The apartment is fully furnished and ready to move in, making it especially suitable for expats, diplomats, executives, international professionals or families looking for a premium home in Vienna.

Key Features:

• Approx. 256 m² living space
• 5 rooms
• Fully furnished
• Move-in ready
• High ceilings of over 3 metres
• Spacious 120 m² living and dining area
• Master bedroom with walk-in wardrobe
• Additional bedroom / guest room
• Large bathroom
• Lift
• Optional garage parking space
• Excellent public transport connections
• Close to Vienna Main Station, Karlsplatz and the city centre

Location: The apartment is situated in an excellent central location in Vienna's 4th district. Cafés, restaurants, shops, cultural highlights and public transport are all within easy reach. Vienna Main Station, Karlsplatz, the State Opera and the city centre can be reached within minutes. The location also offers convenient access to Vienna International Airport, making it ideal for international tenants.

Rental Details: Monthly gross rent including operating costs and furniture rent: €3,469 Optional garage parking: €160 plus VAT per month Security deposit: 3 gross monthly rents For non-EU applicants: 5 gross monthly rents Lease term: 5 years This apartment is ideal for anyone looking for a spacious, elegant and fully furnished home in central Vienna.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete

€ 3469

Umsatzsteuer

€ 0

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Gesamtbetrag

€ 3469

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Heizwärmebedarf: 125.3 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: D

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D