"Haus Emma - mit "Schirm, Charme & Melone"

"Haus Emma

• mit "Schirm, Charme & Melone""

Besichtigung mit Einzeltermin ab Samstag, 11.04.2026. Um Anmeldung wird gebeten!

Zum Verkauf gelangt ein zentrumsnah gelegenes Einfamilienhaus mit pflegeleichtem, östlich ausgerichtetem, großem Garten samt praktischem Blockbohlen-Gartenhaus. Schon der Zugang über die verkehrsberuhigte Zufahrtsstraße verspricht Lebensqualität, dazu ist die hochwertige Einfriedung, professionell mit Naturstein gearbeitet, ein erster, wahrer Blickfang. Es handelt sich um einen in Stockerau vielfach bewährten Haustyp, ein Doppelhaus mit optimalem Grundriß, eine Erfolgsgeschichte aus den 1960ern

• wie auch diese eine englische Krimiserie. Im Erdgeschoß: Vorraum, ein oder zwei Zimmer, Küche mit Speis, Bad und Toilette. Im Dachgeschoß Vorraum, zwei Zimmer und der Dachboden. Keller mit Stüberl, Heizraum, Waschraum und Garage. "SCHIRM" auf der Terrasse ist bei dem östlich ausgerichteten Garten immer empfehlenswert. "CHARME" und viel Gestaltungsmöglichkeit bietet der große, zweigeteilte Garten "MELONE", Zitrone, Gemüse für die Kombüse, Salate, Kräuter
• im Garten ist einfach alles möglich. Das Haus ist voll funktionstüchtig, in gepflegtem Zustand und bei Bedarf sofort beziehbar, aber natürlich in die Jahre gekommen. Das "PEEL"-ing fehlt, kann aber sanft und in kleinen Schritten vorgenommen werden. Heizung Gas Zentral. Sehr gut nutzbares Gartenhaus.

Infrastruktur:

Ob Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus oder Nahversorger

• Stockerau bietet Ihnen die umfassende

Infrastruktur:

einer Kleinstadt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Busse (regional und Stadtverkehr), Bahn im 15-Minuten-Takt nach Wien. Mit dem Auto in 20 Minuten in Wien.

Richtpreis NUR € 349.000,--*) Finanz-Vorschlag: Eigenmittel ca. € 95.000,--/ € 1.149,-- p. M.

DAVE

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Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird. Er kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 182.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: E

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.78

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F