Prestige-Villa in Wien-Mauer - 15 Zimmer, 3.700 m² Gartenparadies, vielseitig nutzbar -Büro & Wohnen vereinbaren !!

Adresse: 1230 Wien

• Mauer

Objekttyp: Villa (privat oder gewerblich nutzbar Büro & Wohnen) 

Wohnfläche: ca. 600m²

Grundstück: ca. 3.700 m²

Zimmer: 15 (davon 6-8 Schlafzimmer)

Bäder: 5

Stellplätze: 2 Garagen + 8-10 Außenstellplätze

Einliegerwohnung: Ja

Highlights auf einen Blick

Historische Villa aus dem 19. Jahrhundert

• generalsaniert und top gepflegt

Großzügige 15 Zimmer auf 3 Ebenen

Separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal

Repräsentative Salons, Wintergarten, Kaminzimmer

Sauna, hochwertige Maßküchen, offene Kamine

Traumhaft angelegter Garten mit altem Baumbestand & Obstgarten

Modernste Haustechnik: BUS-System, Wärmepumpe, Alarmanlage

Absolute Grünruhelage in Wien-Mauer

• perfekte Anbindung in die City

Objektbeschreibung

Diese zwischen 1850 und 1875 erbaute Villa wurde aufwendig generalsaniert und verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Ob als exklusive Familienresidenz, Firmensitz oder Praxis

• das Anwesen erfüllt höchste Ansprüche an Raum, Stil und Flexibilität. Die Wohnfläche von rund 549 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit viel Platz für individuelle Gestaltung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 101,7 m²)

Vorraum, Garderobe

Großes Büro/Zimmer

Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WC

Obergeschoss (ca. 244,6 m²)

Wintergarten

Großer & kleiner Salon

Zwei Esszimmer & zwei Küchen

Kaminzimmer

Zwei weitere Zimmer, Bad, Gäste-WC

Ausgang zu Garten & Terrasse

Dachgeschoss (ca. 202,5 m²)

Galerie mit offenem Kamin

Elternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe & Schrankraum

Drei Bäder, Sauna

Mehrere Schlafzimmer & Arbeitszimmer

Wirtschaftsraum

Ausstattung

Parkett-, Travertin- & Fliesenböden

Zwei hochwertige Maßküchen

Kamin & große Flügeltüren

BUS-Haustechnik, Wärmepumpe (Heizen/Kühlen), Alarmanlage

Elektrische Dachflächenfenster, Außenrollos & Markisen

Zwei Garagen + 8-10 PKW-Stellplätze

Elektrisches Einfahrtstor

Garten mit Springbrunnen, Weinreben & Obstbäumen

Lage:

Mauer im 23. Bezirk Wien-Liesing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens:

Grünruhelage: Nähe Bruno-Morpurgo-Park, Maurer Wald, Wotrubakirche

Infrastruktur:

Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar

Anbindung: Buslinien 56A, 58A, 60A, Straßenbahn 60, S-Bahnhof Atzgersdorf

• schnelle City-Anbindung

Kontakt

Für Besichtigungen: Bruno Franz

+43 664 3553 790 Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Villa befindet sich in Wien-Mauer, einem der begehrtesten Wohnviertel des 23. Bezirks (Liesing). Die

Lage:

bietet eine perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Grünruhelage: Direkt angrenzend an die Wiener Hochquellenleitung und unweit des Bruno-Morpurgo-Parks, Maurer Wald und der Wotrubakirche

• ideale Orte für Spaziergänge und Erholung.

Infrastruktur:

Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Buslinien 56A, 58A, 60A sowie Straßenbahnlinie 60 verbinden schnell mit U4 (Hietzing) und U6 (Alterlaa). Der S-Bahnhof Atzgersdorf ist ebenfalls gut erreichbar. Charme von Mauer: Historisch gewachsene Bebauung, gepflegte Villen, Weinbau und Kultur verleihen dem Viertel seinen besonderen Reiz.

RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.