q4 Mariahilf - Moderne Wohnung mit Tiefgarage & U-Bahn vor der Tür (u4/u2)

WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks

• dort, wo urbanes Lebensgefühl, Nachhaltigkeit und moderne Architektur aufeinandertreffen. Mit dem Projekt Q4
• mitten im 6. Bezirk  erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes Wohnensemble mit insgesamt  31 Eigentumswohnungen . Die Einheiten überzeugen mit Wohnflächen zwischen  30 m² und 116 m²  und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger.

Die Wohnungen punkten insbesondere durch ihre  erstklassige

Lage:

vis-à-vis der U4- und künftig U2-Station Pilgramgasse , durch durchdachte Grundrisse  sowie attraktive Freiflächen bei ausgewählten Einheiten. Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt Q4 klare Maßstäbe: Eine klimafreundliche Beheizung mittels Fernwärme , hochwertige Isolierglasfenster  sowie eine effiziente Gebäudedämmung  gewährleisten eine ressourcenschonende Nutzung und langfristige Wertbeständigkeit .  

ZUR WOHNUNG

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und traumhaftem Fernblick

Diese durchdacht geschnittene und gepflegte Wohnung mit  69,52 m² Wohnnutzfläche  im  7. Obergeschoß  überzeugt durch ihre klare

Raumaufteilung:

und helle, freundliche Atmosphäre. Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen  Vorraum (12,05 m²) , der ausreichend Platz für Garderobe und Schränke bietet sowie Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Das  separate WC  ist vom eigenständigen, hochwertig gefliesten  Bad mit Badewanne  getrennt angeordnet. Herzstück der Wohnung ist die  23,37 m² große Wohnküche  mit einer modernen Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon. Die beiden Zimmer ( 14,95 m²  und  11,19 m² ) bieten flexiblen Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice

• ideal für Paare oder kleine Familien. Vom  3,90 m² großen Balkon  genießen Sie dank der

Lage:

im 7. Obergeschoß eine  wunderschöne Fernsicht  und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität, durchdachtem Grundriss und einem herrlichen Ausblick verbinden möchten.  

AUSSTATTUNG

hochwertiger Echtholzparkett matt versiegelt

Sanitärräume : moderne Armaturen von renommierten Markenherstellern

Fliesen in Bädern und WCs (Format 30 x 60 cm)

Sonnenschutz : Fenster, Balkon und Terrassentüren mit  aussenliegenden Raffstores

Fenster: mit  3-fach Verglasung

Multimedia-Installation mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefon

behindertengerechter Aufzug

geräumige  Kinderwagen-/Fahrradraum  und Einlagerungsräume im KG

optional 94 Tiefgaragenstellplätze  mit komfortablen Lift direkt in ihre Wohnebene

  Die verfügbaren Einheiten sind sowohl zur  Eigennutzung als auch als Anlageform  verfügbar und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer beliebten

Lage:

von Wien suchen.

Für ihre persönliche  Terminvereinbarung  steht Ihnen  Frau Öttl  unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Linke Wienzeile 120 liegt in einer der dynamischsten und begehrtesten Straßenzüge Wiens im 6. Bezirk (Mariahilf)

• direkt am linken Ufer des Wienflusses, der den Westen der Stadt mit dem Zentrum verbindet. Die Linke Wienzeile ist Teil einer der bedeutendsten innerstädtischen Verkehrsachsen Wiens und vereint exzellente Anbindung, urbane

Infrastruktur:

und hohe Lebensqualität in idealer Weise. Dieses Straßenstück zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, modernen Wohn‑ und Geschäftsbauten sowie kulturellen und gastronomischen Highlights aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Naschmarkt, Wiens bekanntester Markt mit frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten, Cafés und Restaurants

• ein sozialer und kulinarischer Treffpunkt der Stadt. Die

Lage:

bietet darüber hinaus hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen: Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien, sowie die U‑Bahn‑Station Pilgramgasse (U4) und weitere U‑Bahn‑Stationen in unmittelbarer Nähe sorgen für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, zu wichtigen Knotenpunkten und zu sämtlichen urbanen Zielpunkten Wiens. Dank seiner zentralen

Lage:

zwischen Innenstadt und trendigen Stadtteilen vereint Linke Wienzeile 120 urbanes Leben, beste Erreichbarkeit und wertstabile Immobilienlage. Die Nähe zu Einkaufsstraßen wie der Mariahilfer Straße, zu kulturellen Einrichtungen und zu Büro‑ und Dienstleistungszentren macht diesen Standort sowohl für Wohn‑ als auch für Investmentzwecke besonders attraktiv.