Wohnen mit Freiraum - Moderne Neubauwohnung mit Großer Terrasse in Graz-Eggenberg - Provisionsfrei!

Wohnen mit Freiraum

• Moderne Neubauwohnung mit großer Terrasse in Graz-Eggenberg
• PROVISIONSFREI!

  Diese Neubauwohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche

Lage:

im Grazer Westen. Auf rund 45m² Wohnfläche bietet die Wohnung 2 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Single, Paare, oder Alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich: Die ca. 31m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die 16,1m² große Extensive Begrünung viel Raum für Erholung, Kinder, Haustiere oder gemütliche Sommerabende bietet. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Auch die

Lage:

überzeugt: Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in 8020 Graz/Eggenberg. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile von Graz. Ein praktisches Kellerabteil mit ca. 3,5m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Gefühl von Freiheit, Grünraum und Lebensqualität verbinden möchten.

Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist.

 

Fakten Wohnung Top 2

WFL von 44,5m²

2 Zimmer

große Terrasse

extensive Begrünung

großzügiges Kellerabteil

die BK pro Monat betragen € 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage!

KP der Wohnung brutto (für den Eigengebrauch) € 259.000 ,00

KP der EG-Wohnung netto (für die gewerbliche Vermietung) € 246.095,00

KP Parkplatz brutto € 12.000,00

KP Parkplatz netto € 10.800,00

KP Carport brutto € 24.000,00

KP Carport netto € 21.600,00

 

Highlights der Wohnung Top 2

 Wohnfläche 45m² mit großzügigem Raumgefühl

2 Zimmer, ideal für Single und Paare, oder Homeoffice

WO/ES/KO auf 19m²

ein Schlafzimmer mit 10,10m²

Badezimmer mit Fenster 6,20m²

WC 2,0m²

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2,00m²

eine Terrasse mit 19,80m², für entspannte Stunden im Freien

ein Eigengarten mit 143,50m²,  Ihr privates grünes Paradies

praktisches Kellerabteil mit ca. 6,2 m² zusätzlichem Stauraum

perfekte Kombination aus Stadtleben und Rückzugsort

gute Wohnlage in Graz/Eggenberg mit solider

Infrastruktur:

Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie gut erreichbar

gute öffentliche Anbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof

traumhafte Gartenwohnung mit echtem Wohlfühlfaktor

Worauf noch warten?

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage im Grazer Westen, im Bezirk Eggenberg. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

mit Nahversorgern, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die

Lage:

durch ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Charakter und kurzen Wegen. Insgesamt bietet die Adresse eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Nahversorgung und hoher Alltagstauglichkeit.