Wohnen mit Freiraum - Moderne Neubauwohnung mit Großer Terrasse in Graz-Eggenberg - Provisionsfrei!

Wohnen mit Freiraum

• Moderne Neubauwohnung mit großer Terrasse in Graz-Eggenberg
• PROVISIONSFREI!

Diese Neubauwohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche

Lage:

im Grazer Westen. Auf rund 45m² Wohnfläche bietet die Wohnung 2 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Single, Paare, oder Alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich: Die ca. 31m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die 16,1m² große Extensive Begrünung viel Raum für Erholung, Kinder, Haustiere oder gemütliche Sommerabende bietet. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.  

Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist.

Highlights & Fakten:

44,5m² Wohnfläche und 2 optimal geschnittenen Zimmern

Perfekt für Singles, Paare oder Homeoffice-Nutzer

Großzügige Terrasse mit 31 m²

16,1 m² extensive Begrünung für zusätzlichen Freiraum und Wohnqualität

Attraktive Wohnlage in Graz-Eggenberg

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie in der Nähe

Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Hauptbahnhof

Praktisches Kellerabteil mit ca. 3,5 m²

Ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Grünraum und hoher Lebensqualität

PROVISIONSFREI!

Carports und Stellplätze

die BK pro Monat betragen € 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage!

Baustart: nach 50% Vorverkauf

Kaufpreisübersicht :

Kaufpreis Eigennutzer

Top 2

• 44,5m²

€ 259.000,00

Kaufpreis Eigennutzer

Carport

€ 12.000,00

Kaufpreis Eigennutzer

Stellplatz

€ 24.000,00

Kaufpreis Anleger

Top 2

• 44,5m²

€ 246.095,00

Kaufpreis Anleger

Carport

€ 10.800,00

Kaufpreis Anleger

Stellplatz

€ 21.600,00

Grunderwerbssteuer

3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr        

1,1%

Vertragserrichtungskosten

1,5% zzgl. 20% Ust

Gerne unterschützen wir Sie auch hinsichtlich FINANZIERUNG!

Weitere Wohnungsgrößen verfügbar!

Worauf noch warten?

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage im Grazer Westen, im Bezirk Eggenberg. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

mit Nahversorgern, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die

Lage:

durch ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Charakter und kurzen Wegen. Insgesamt bietet die Adresse eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Nahversorgung und hoher Alltagstauglichkeit.