HilSide 223- Wohnen auf der Sonnenseite

hil\side 23

• Die schönste Seite des Wohnens

Ihr Logenplatz an der Sonne | 1230 Wien, Breitenfurter Straße 434

In sonniger Aussichtslage am südlichen Stadtrand Wiens, in direkter Nachbarschaft zu den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entsteht mit hil\side 23 eines der attraktivsten Neubauprojekte im grünen Süden Wiens.

28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei eleganten Baukörpern, die sich harmonisch um eine gemeinsame Piazza anordnen

• jede Wohnung ein Unikat, jede mit eigenem Charakter und privatem Freiraum.

Vom durchdachten 1-Zimmer-Studio mit kleinem Garten bis zur großzügigen 5-Zimmer-Penthousewohnung mit spektakulärem Weitblick über den Wienerwald

• hil\side 23 bietet für jede Lebensphase das Richtige. Der eigens von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola und Ruheoasen verleiht dem Projekt eine besondere Atmosphäre und schafft einen Ort der Begegnung und des gemeinschaftlichen Wohnens.

Das Energiekonzept setzt neue Maßstäbe: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und begrünte Flachdächer sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Außerdem ist das Projekt laut erfolgtem ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig.

Wer heute klug kauft, spart morgen. hil\side 23 ist genau das: eine der besten Adressen des Wiener Südens mit exzellentem, langfristigem Wohnwert.

Das Projekt im Überblick

28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern

1

• bis 5-Zimmer-Wohnungen | Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m²

6 Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen (32-61 m²)

• keine Dachschrägen

12 Gartenwohnungen mit privatem Eigengarten (bis zu 172 m²)

10 Balkonwohnungen in den Obergeschossen

Gemeinsamer Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola, Spielplatz und Sitzbereichen

Ebenerdige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (inkl. 8 Komfortdoppelparker) | Vorbereitung E-Lademöglichkeit

Bequem erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenräume, großzügige Einlagerungsräume

Barrierefreier Zugang über Aufzüge ab Tiefgarage in alle Geschosse

ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig

Die Ausstattung

Nachhaltigkeit beginnt im Detail

• und endet hier erst gar nicht: hil\side 23 verbindet erstklassige Materialien mit modernster Haustechnik und einem kompromisslosen Anspruch an Langlebigkeit und Wohnkomfort.

Markenparkettböden aus Eiche (2-Schicht-Klebeparkett, matt versiegelt) in allen Wohn- und Schlafräumen

Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Boden 60 × 60 cm, Wand 30 x 60 cm) in Bad und WC

Hochwertige Fenster mit Alu-Deckschalen, Dreischeiben-Isolierverglasung und hohem Schallschutz

Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Alu-Raffstores mit Funksteuerung)

Fußbodenheizung mit unterstützender Stützkühlung in allen Wohnräumen

Heizung und Warmwasser über zentrale Luftwärmepumpenanlage

Photovoltaikanlage auf den Flachdächern

Penthousewohnungen zusätzlich mit Split-Klimaanlagen-Vorbereitungen

Glasfaser- und Kabel-TV-Anschluss bis in jede Wohnung

Einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung

Begrünte Flachdächer, großzügige Terrassen und Eigengärten

Die

Lage:

hil\side 23 liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk, südlich des lebendigen Ortskerns Mauer

• einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des gesamten Wiener Südens. Das nach Süden ausgerichtete Hanggrundstück belohnt die oberen Etagen mit einem atemberaubenden Panoramablick über den Wienerwald
• Ausblicke, wie sie sich Stadtbewohner erträumen. Die unmittelbare Umgebung überzeugt auf ganzer Linie: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, erstklassige Gastronomie und die charmanten Heurigen in Mauer sind in wenigen Gehminuten erreichbar
• bequem und direkt über den hauseigenen Gartenausgang zur Arabellagasse.

Das Naturangebot rund um das Projekt sucht in dieser Preisklasse seinesgleichen: Der Liesinger Bach liegt direkt vor der Haustür, die malerischen Maurer Weinberge und der Maurer Wald mit weitläufigen Wanderwegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Lainzer Tiergarten, die weitläufige Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge

• allesamt beliebte Ausflugsziele der Wiener
• sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahn Linie 60 (Fußläufig erreichbar)

• direkte Anbindung an U4 und Westbahnhof

Bahnhof Wien Liesing mit mehreren Buslinien in wenigen Minuten erreichbar

Wien Mitte / Innenstadt in rund 20 Minuten

Südautobahn (A2) direkt erreichbar

• ideal für Pendler

Fertigstellung:

voraussichtlich Mitte 2028

Kundenprovision:

3 % des Kaufpreises zzgl. USt.

AKTION:

Exklusivbonus für Frühentscheider: Sichern Sie sich Ihren attraktiven Preisvorteil

• gilt für einlangende Kaufanbote ohne Vorbehalte bis zum 30. September 2026.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <5.250m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap