Elegantes Herrenhaus mit Weitläufigem Naturgarten Nahe der Stadtgrenze Wien

Eingebettet in eine malerische Grünlandschaft bietet dieses imposante Anwesen mit seinem prachtvollen Altbaumbestand und einem naturnahen Schwimmbiotop eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag.

Objektbeschreibung

Auf dem weitläufigen Grundstück von ca. 1,4 Hektar befinden sich ein charmantes Herrenhaus, zwei Nebengebäude und eine großzügige Grünfläche. Der liebevoll gestaltete Naturpark besticht durch eine Vielfalt an Pflanzen, darunter Flieder-, Jasmin-, Haselnuss- und Holundersträucher sowie zahlreiche Obst- und Gemüsepflanzen.

Aufteilung des Herrenhauses

Das Herrenhaus zeichnet sich durch eine durchdachte

Raumaufteilung:

aus:

Erdgeschoss:

Große, elegante Küche mit schwarzen Hochglanz-Fronten und Granitarbeitsplatte

Hochwertige Ausstattung mit Dampfgarer, Mikrowelle, extragroßem Backrohr (90 cm), Gasherd mit Teppanyaki-Platte, sowie diversen Kühl- und Gefriergeräten

Offener Kamin für ein behagliches Ambiente

Angrenzendes Esszimmer

Überdachter Wintergarten mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse

Terrasse mit Infrarot-Heizstrahlern, nutzbar auch in den kälteren Monaten

Charmante Außenküche mit Pizzaofen, Kachelofen, Grill und Selchofen

Zwei Gästezimmer mit jeweils eigenem Duschbad

Zusätzliches Zimmer, nutzbar als Wohnzimmer

Obergeschoss:

Sechs getrennt begehbare Zimmer

Zwei Bäder (großes Masterbad und kleineres Duschbad)

Offener, begehbarer Schrankbereich für reichlich Stauraum

Dachgeschoss:

Offener Dachraum mit imposanter Raumhöhe

Helle, großräumige Gestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Schlafzimmer, kleine Küche und Badezimmer für einen privaten Bereich

Nebengebäude

Villa Kunterbunt (rechter Nebenbau):

Einliegerwohnung mit Küche, großzügigem Wohnzimmer und Bad im Erdgeschoss

Obergeschoss mit weiterem Wohnbereich, separatem Schlafbereich und Lagerräumen

Wildkühlzelle für Fleischaufbereitung und -lagerung

Linkes Nebenhaus:

Garage mit zwei Stellplätzen, elektrisch öffnendes Sektionaltor

Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und separatem WC

Ausstattung & Highlights

2013 erworben und damals aufwendig saniert

Moderne Gasheizung ersetzt ehemalige Pellet-Heizung

Klimaanlage in allen wesentlichen Räumen

das Dach wurde damals überholt und die Fassade gedämmt

2 Meter hohe Zäune entlang der Grundgrenze

Großes Einfahrtstor im hinteren Bereich

Moderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit

Wellnessbereich mit Whirlpool und natürlichem Schwimmbiotop

Umgeben von einer reichhaltigen Flora und Fauna, ein wahres Naturparadies

Ein einzigartiges Anwesen, das Erholung, Natur und Exklusivität auf höchstem Niveau vereint!

Miet- und Kaufdetails

Die Liegenschaft ist derzeit bis  14.1.2028 befristet vermietet . Der monatliche Pauschal

• Bruttomietzins beträgt € 4.975,-- Das im Haus befindliche Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten, nur die fixen Verbauten wie Küche und Bäder.  

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Apotheke <4.500m Arzt <4.000m

Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <4.500m Universität <10.000m

Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m

Sonstige Post <4.500m Polizei <4.500m Geldautomat <4.000m Bank <4.000m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Ortschaft Wagram an der Donau, etwa 15 km östlich von Wien im südlichen Marchfeld. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist durch die Nähe zu Groß-Enzersdorf sichergestellt. Zudem bieten Bauernläden in der Umgebung frische regionale Produkte an. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto über die Südosttangente in etwa 40 Minuten erreichbar. Direkt vor dem Anwesen befindet sich eine Postbushaltestelle mit direkter Anbindung an die U2-Station Aspernstraße.