Werte Schaffen mit Floravie

Städtisch leben. Entspannt wohnen. Wertvoll investieren. BLUMENGASSE 31

Im charmanten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und attraktive Investmentchancen vereint. In ruhiger

Lage:

von Hernals genießen Sie urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig die Nähe zur Natur

• eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt.

Dieses Neubauprojekt steht für ein modernes, nachhaltiges Wohnkonzept, das sowohl Investoren als auch Vorsorgekäufer anspricht. Die energieeffiziente Bauweise auf Passivhausniveau sorgt für niedrige Betriebskosten und ein konstant angenehmes Raumklima

• ein wesentlicher Vorteil für langfristige Wertstabilität und sichere Vermietbarkeit.

Das Angebot reicht von kompakten, gut vermietbaren Apartments bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Außenflächen. Bei den Apartments ist zudem eine Ferien- und Kurzzeitvermietung möglich, was zusätzliche Flexibilität und interessante Renditechancen eröffnet.

Das Projekt im Überblick

14 Eigentums- und Vorsorgewohnungen

1-4 Zimmer Wohnungen

Wohnfläche von 31

• 89m²

Tiefgarage mit Autolift (teilweise inkl. E-Ladestation)

Die Ausstattung

Passivhausstandard

Lichtdurchflutete Räume

Klimaanlage im 2. Dachgeschoß

Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas

Elektrische Außenmarkisen

Fahrradraum im Keller

Die

Lage:

Die Liegenschaft ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden

• sowohl die U6 als auch die S-Bahn sind schnell erreichbar. Mit der geplanten Verlängerung der U5 wird sich die Anbindung künftig noch weiter verbessern.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 208.226,- bis EUR 763.813,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 16,25 bis EUR 18,00 netto/m²

3% Kundenprovision

Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 

2027

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap