Ruhiges Wohnjuwel: 4 Zimmer-Gartenwohnung im Neubau

Exklusives Wohnprojekt: Premium-Living in St. Andrä-Wördern In ruhiger und dennoch zentrumsnaher

Lage:

von St. Andrä-Wördern gelangt eine hochwertige 4 Zimmer-Eigentumswohnung in moderner Massivbauweise zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch eine  durchdachte

Raumaufteilung:

, einen großzügigen Garten mit Terrasse , eine erstklassige Ausstattung sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten . Die Einheit ist ab sofort bezugsbereit .

Raumaufteilung:

zentraler Vorraum

Badezimmer  mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette 

ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

Abstellraum 

weitläufiger, heller Wohn-/Essbereich mit Anschlüssen für eine offene Küche und direktem Zugang zum süd-/westseitigen

Garten sowie zur Terrasse

3 Zimmer , ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank

Zusätzlich stehen überdachte   KFZ-Stellplätze im Eigentum  zur Verfügung. Ein Personenlift ,  eine Gartenhütte inkl. Strom sowie ein  Kinderwagenraum  runden das Angebot ab. Hier geht's zum 360° Rundgang:  https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135667?accessKey=69df Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at .

Ausstattung & Highlights:

Fußbodenheizung & Warmwasser : energieeffiziente Luftwärmepumpe mit individueller Verbrauchsabrechnung für kostensparendes Heizen

provisionsfrei : keine Maklergebühr

rechtssichere Abwicklung : gemäß Bauträgervertragsgesetz

Massivbauweise : Hohlblockmauerwerk 25 cm mit 16 cm hochdämmender EPS-F Wärmedämmung, Reibputz für optimale Wärmeisolierung

Fenster & Sicherheit : Kunststoff-Alufenster, Dreh-/Kippfunktion, 3fach Wärmeschutzverglasung, einbruchhemmend, alle Fenster mit elektrischen Rollläden

individuelle Heizregelung : thermostatgesteuerte Fußbodenheizung, Abrechnung nach Verbrauch

Niedrigenergiebauweise : effizientes, nachhaltiges Wohnen bei reduziertem Energiebedarf

Betriebskosten (vorläufig, exkl. USt.):

ca. € 2,50 / m² Wohnnutzfläche / Monat

ca. € 0,90 / m² Wohnnutzfläche / Monat Rücklage

Lage:

&

Infrastruktur:

St. Andrä-Wördern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Nahbereich Wiens, eine perfekte Symbiose aus Natur , hoher Lebensqualität und idealer Anbindung .

Wienerwald mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür

Donau mit Jachthafen, Wasserskischule und Badeteich "Ruine Greifenstein" in unmittelbarer Nähe

Bahnhof fußläufig erreichbar

• Wien in ca. 25 Minuten mit Bahn oder PKW

Klosterneuburg und Tulln mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten in 10-15 Minuten erreichbar

Ihr Investment in Lebensqualität:

Dieses Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität,  eine zukunftssichere Investition in Wohnen im Grünen, nur wenige Minuten von der Donaumetropole Wien entfernt.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand

• nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Spa rkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Neubauprojekts und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter 0664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at .

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Klinik <5.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap