Großzügiges Studio / Gewerbefläche / Kreativloft mit Innenhof in Bisamberg zu vermieten

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine 216 m² große, vielseitig nutzbare Gewerbefläche in bester

Lage:

im Weinort Bisamberg

• ideal für Fotografie, Film, Workshops, Büro, Atelier, Produktion, Schulung, Lager, Handwerksbetriebe, Montagefirmen, Start-ups, Technikfirmen und viele weitere Gewerbe .

Highlights:

125 m² großer Hauptraum mit 5,80 m Raumhöhe

• hell, offen, flexibel nutzbar

Nebenräume: Küche, WC, Besprechungsraum / Büro

60 m² schattiger Innenhof mit Hochbeet & Kräutergarten

• perfekt für Pausen, Lagerung, kleine Montagen, Outdoor-Arbeiten oder Kundentermine

Ruhige

Lage:

mit Blick auf den Bisamberg

Sehr gute

Infrastruktur:

& Verkehrsanbindung

Ideal geeignet für:

Fotograf:innen & Filmproduktionen

Agenturen, Start-ups & Bürobetriebe

Schulungen, Seminare & Workshops

Yoga, Tanz, Coaching

Handwerksbetriebe (z. B. Installateur, Elektriker, Tischler, Monteure, Serviceteams)

Montagefirmen, Technik- & Photovoltaikbetriebe, Lager & Logistik

Das Objekt wurde zuletzt von einer Firma für Photovoltaik-Montage genutzt , was die hohe Flexibilität und Praxistauglichkeit der Fläche zusätzlich unterstreicht.

Fläche gesamt: ca. 216 m²

Innenhof: ca. 60 m² Die Kombination aus großem, hohem Hauptraum, funktionalen Nebenflächen und Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

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Lage:

Das Studio liegt im Weinort Bisamberg , in ruhiger Umgebung mit Blick auf den Bisamberg und die umliegenden Weingärten . Die

Lage:

bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre abseits von Verkehr und Hektik , gleichzeitig ist Wien sowie Korneuburg schnell erreichbar . In der näheren Umgebung befinden sich Nahversorger, Gastronomie und

öffentliche Verkehrsmittel:

. Die gute

Infrastruktur:

macht den Standort sowohl für regelmäßiges Arbeiten als auch für Kundentermine sehr praktikabel. Der schattige Innenhof mit Kräutergarten kann mitgenutzt werden und eignet sich gut für Pausen oder kleinere Setups im Freien. Sonstiges Viel Tageslicht durch große Fensterflächen

5,80 m Raumhöhe

• ideal für größere Setups, Sets, Workshops oder Events

Großzügige Zufahrt & ebenerdiger Zugang (falls zutreffend)

Gute Erreichbarkeit für Lieferungen & Aufbauten

Ruhige Umgebung

• ungestörtes Arbeiten möglich

Hof mit Nutzungsmöglichkeit für Pausen, Outdoor-Setups oder kleine Veranstaltungen

Flexible Nutzung : Fotostudio, Videoproduktion, Workshopraum, Atelier, Showroom, Yoga, Coaching, Seminare, etc.

Langfristige Vermietung möglich

Kurzfristige Anmietung / tageweise Nutzung nach Absprache (falls du das willst)

Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Gute Lärmisolation / Nachbarn unproblematisch

Heizung Heizung: Zentralheizung, Gasheizung, Radiatoren, Etagenheizung

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